Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 140 m²

Neuwied

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

275.000 €

1.447 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Ursprungsbaujahr 1901 verbindet historischen Charakter mit einer vielseitigen Raumaufteilung und einem besonderen Wohnambiente. Wer Immobilien mit Persönlichkeit und individuellem Charme sucht, findet hier ein Haus, das sich deutlich von klassischen Neubauten abhebt und seinen ganz eigenen Charakter bewahrt hat. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Eine besondere Besonderheit stellt das vorhandene Saunazimmer dar, das den Wohnkomfort um einen privaten Rückzugs- und Wellnessbereich ergänzt. Das Wohnzimmer wurde aus 3 Zimmern zu einem großen Zimmer umgebaut. Falls noch mehr Räume zum Wohnen benötigt werden, ist die Teilung des Wohnzimmers in 2 Räume kein Problem. Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung. Die großzügigen Kellerräume bieten viel zusätzliche Nutzfläche und schaffen reichlich Stauraum für Hausrat, Fahrräder, Werkzeuge oder andere Gegenstände des täglichen Lebens. Dadurch bleiben die eigentlichen Wohnbereiche angenehm aufgeräumt und vielseitig nutzbar. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Terrasse mit Zugang zum kleinen, eigenen Garten. Hier lässt sich in den wärmeren Monaten ein gemütlicher Außenbereich gestalten und die Zeit im Freien genießen. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Balkon im 1. Obergeschoss, der einen weiteren geschützten Platz im Außenbereich bietet. Das Objekt ist seit dem Jahr 2021 vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 900 €. Auch die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, in ein bereits vermietetes Objekt mit langfristigem Nutzungspotenzial zu investieren. Die Fenster der Immobilie sind zwar einfachverglast, haben aber einen besonderen, individuellen Charakter und werden durch ihre Buntverglasung zu einem außergewöhnlichen gestalterischen Detail. Auch die Bunsenfenster im Bad und in der Frontfassade des ersten Stocks sind ein echter Hingucker. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als charaktervolle Immobilie mit historischem Ursprung, großzügigem Platzangebot und zahlreichen individuellen Besonderheiten. Der besondere Stil des Hauses, die sechs Zimmer, das Saunazimmer, die vollständige Unterkellerung sowie die Terrasse mit Garten und der überdachte Balkon verleihen der Immobilie einen ganz eigenen Reiz und machen sie zu einer interessanten Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien und Kapitalanleger. Das unmittelbar auf der linken Seite angrenzende Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf, sodass sich hier die Möglichkeit bietet, beide Immobilien gemeinsam zu erwerben. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicherraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Neuwied. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf kurze Wege und eine gute Infrastruktur legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Verschiedene Spielplätze, Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen in der Umgebung schaffen attraktive Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen ermöglichen eine komfortable Mobilität – sowohl innerhalb von Neuwied als auch in Richtung Koblenz und die umliegenden Regionen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und einer hohen Wohnqualität. Sie bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes und komfortables Zuhause für Familien, Paare und alle, die die Vorteile einer zentralen und dennoch alltagstauglichen Wohnlage zu schätzen wissen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 204,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 25.08.2021 - Gültig bis: 2031-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 344-05547

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Lage

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