Haus zum Kauf, 98 m², Grundstück 238 m²

Mannheim

290.000 €

2.959 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - ein Haus mit viel Potenzial, das darauf wartet, mit Ihren Ideen und Ihrer persönlichen Handschrift neu zu erstrahlen. In einer der gefragtesten und grünsten Wohnlagen der idyllischen Gartenstadt (Bezirk Waldhof), erwartet Sie dieses charakterstarke Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956. Mit einer Wohnfläche von rund 98 qm bietet diese Immobilie die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand und präsentiert sich Ihnen im Dornröschenschlaf. Hier haben Sie alle Freiheiten, den Innenausbau exakt nach Ihren individuellen Wünschen, energetischen Vorstellungen und modernen Wohnstandards von Grund auf neu zu gestalten. Das Grundstück umfasst 238 qm und bietet Ihnen einen gemütlichen, sonnigen Garten, ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und viel Platz für spielende Kinder. Besonderer finanzieller Vorteil durch die Stadt Mannheim: Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen dieses Angebots sind äußerst attraktiv und bieten maximale Flexibilität. Da die Stadt Mannheim Grundstückseigentümerin ist, stehen Ihnen zwei hervorragende Optionen zur Verfügung: 1. Familienförderung (1%-Regelung): Für Familien mit mindestens 1 minderjährigem Kind !! sinkt der Erbbauzins auf außergewöhnlich günstige 105,12 Euro monatlich. Dies sorgt für eine extrem niedrige laufende finanzielle Belastung. Ohne 1 minderjähriges Kind im Haushalt beläuft sich der Erbbauzins (4%) auf 420,47 €/pro Monat. Das Erbbaurecht läuft gemäß Erbbauvertrag vom 27.01.1956 bis zum 31.12.2054. 2. Direkte Kaufoption: Wer Volleigentümer werden möchte, kann das Grundstück zu einem festgeschriebenen Preis in Höhe von 126.140 Euro (530 €/qm) erwerben. Eine schriftliche Zusage der Stadt bezüglich der langfristigen Pachtverlängerung sowie der Kaufoption liegt bereits vor. # Ausstattung • Wohnfläche: ca. 98 m² mit durchdachtem, familienfreundlichem Grundriss • Zimmeranzahl: 5 Zimmer • Schlafzimmer: 4 vollwertige Schlafzimmer für Eltern, Kinder oder Home-Office • Badezimmer: 2 Bäder für einen entspannten morgendlichen Ablauf • Grundstücksfläche: 238 m² inklusive sonnigem Garten und Vorgarten . funktionierender Kachelofen • Keller: Das Objekt ist voll unterkellert und bietet mit ca. 55 m² Nutzfläche reichlich Stauraum, Platz für eine Werkstatt oder Ihr Hobby . Das über eine Einschubtreppe erreichbare Dachgeschoss bietet darüber hinaus zusätzliche Fläche und interessante Möglichkeiten für eine künftige Nutzung. Die vorhandenen Gegebenheiten schaffen hier weiteres Potenzial, das im Rahmen einer individuellen Planung geprüft und weiterentwickelt werden kann. • Parkmöglichkeit: Eine zugehörige Einzelgarage (ca. 15 m²) befindet sich direkt am Objekt Das Grundstück und die bestehende Immobilie bieten interessante Perspektiven für eine individuelle Weiterentwicklung. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden bereits vergleichbare Erweiterungen realisiert, die als Inspiration für eine mögliche Vergrößerung des Wohnbereichs in Richtung Garten sowie die Schaffung einer großzügigen Dachterrasse im Obergeschoss dienen können. Eine entsprechende Umsetzung wäre selbstverständlich im Rahmen der baulichen Möglichkeiten und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen zu prüfen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Erbbauzins: 105,12 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 28 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 238 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in der beliebten Gartenstadt, einem grünen und ruhigen Ortsteil im Mannheimer Bezirk Waldhof. Diese Gegend zeichnet sich seit jeher durch ihre hervorragende Familienfreundlichkeit und hohe Lebensqualität aus. Für Naturfreunde und Sportbegeisterte liegt der Käfertaler Wald praktisch um die Ecke und bietet vielfältige Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. Gleichzeitig müssen Sie auf städtischen Komfort nicht verzichten: Schulen, Kinderbetreuungsstätten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs optimal. Über die nahen Autobahnanschlüsse (A6/A67) sowie das gut ausgebaute ÖPNV-Netz gelangen Sie zügig in die Mannheimer Innenstadt und die gesamte Metropolregion. # Sonstiges Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gabriele Graf Selbstständige Immobilienberaterin Schauinslandsraße 11 68163 Mannheim E-Mail: Telefon: 0621 12604-62 Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 318,59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 44290104-1040791Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Eckdaten

Wohnfläche98 m²

Grundstücksgröße238 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer5

Baujahr1956

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

290.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026