3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²

Winnenden, Seewasen-Eitelböse

225.000 €

3.836 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

- - solides 3-Familienhaus (Baujahr 1964) - - viele Modernisierungen bereits durchgeführt - - lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung - - ca. 58,65 qm Wohnfläche nach DIN (Grundfläche ca. 80 qm) - - großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, sep. WC - - Schreinerküche (VB 5.000 €) - - Schreinereinbauschränke in beiden Schlafzimmern - - zeitloses Tageslichtbad mit Eckwanne, Eckdusche, Waschtisch - - separates, innenliegendes WC - - hochwertige Bodenbeläge (Granit, Parkett, Fliesen, Teppich) - - PVC-ISO-Fenster (2006) - - Dachschrägenfenster mit Aussenrollo (2023) - - hohe Decken mit offenen Gebälk - - Öl-Zentralheizung (2019) - - Elektrik auf 3-Adrig erneuert - - Dach erneuert (2023) - - Aussenfassade größtenteils gedämmt - - gemütlicher Gemeinschaftsgarten vorhanden - - Objekt unterkellert (sep. Kellerraum ca. 8 qm, Waschküche) - - Aussenstellplatz vorhanden (VB 10.000 €) - - Objekt gut vermietet / Miete kalt 780 €/p.M. - - Hausverwaltung für das Objekt vorhanden Zusätzlich kann zur Wohnung noch ein Gartengrundstück (ca. 500 m entfernt) angepachtet oder eventuell gekauft werden. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.965 qm. Es sind ca 1.000 qm durch Weinreben und einen Zaun abgegrenzt. Es stehen 3 Parkplätze zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Geschürrhütten und eine Gerätehütte und 3 Terrassen mit Sitzmöglichkeiten. Des Weiteren gibt es Apfelbäume, ein Walnussbaum und Brombeeren. # Ausstattung Attraktive Dachgeschosswohnung mit Charme – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1964 und vereint zeitlosen Wohnkomfort mit bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen. Sowohl Kapitalanleger als auch Paare oder kleine Familien profitieren hier von einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente und stabilen Rahmenbedingungen. Die Wohnung bietet ca. 58,65 m² Wohnfläche nach DIN (ca. 80 m² Grundfläche) und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank hoher Decken und sichtbarem Gebälk ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ausgestattet mit maßgefertigten Schreinereinbauschränken, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die hochwertige Schreinerküche (Verhandlungsbasis 5.000 €) fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Eckwanne, eine Eckdusche sowie einen Waschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, innenliegendes WC. Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Parkett, Fliesen und Teppich unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung. Große Fensterflächen sowie modernisierte Dachflächenfenster mit Außenrollos (2023) sorgen für ein helles und angenehmes Wohnklima. Das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Das Dach wurde 2023 erneuert, die Fassade größtenteils gedämmt, die Öl-Zentralheizung 2019 installiert und die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Kunststoff-Isolierfenster stammen aus dem Jahr 2006. Ein eigener Kellerraum (ca. 8 m²), eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein gemütlicher Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab. Ein Außenstellplatz kann für 10.000 € erworben werden. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 780 €, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Eine Hausverwaltung ist vorhanden und sorgt für eine professionelle Betreuung des Objekts. Besonderes Highlight: Optional besteht die Möglichkeit, ein ca. 500 m entferntes Gartengrundstück mit rund 1.965 m² Fläche anzupachten oder zu erwerben. Etwa 1.000 m² sind durch Weinreben und einen Zaun abgegrenzt. Das Grundstück bietet drei Stellplätze, zwei Geschirrhütten, eine Gerätehütte sowie drei Terrassen mit Sitzmöglichkeiten. Obstbäume (Apfel, Walnuss) und Brombeersträucher schaffen ein idyllisches Freizeitparadies. Fazit: Eine charmante Dachgeschosswohnung mit solider Substanz, moderner Ausstattung und attraktiver Rendite – ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur Eigennutzung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 501 m² - Kellerfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung - - ruhige Ortrandlage von Winnenden / OT Breuningsweiler - - familienfreundliche Wohnsiedlung - - gute Verkehrsanbindung - - gute Infrastruktur - - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar - - herrliche Umgebung zum Spazieren in den Weinbergen und angrenzenden Wald # Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 156,3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-08-27 - Letzte Modernisierung: ab 2006 bist heute laufende Modernisierungen - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 387223Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller