# Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve & Mietsteigerung in Bayreuth Altstadt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,260,000 EUR
- **Location:** Moritzhöfen, Leuschnerstraße / Ludwig-Thoma-Straße, Bayreuth, Bayreuth, DE
- **Floor area:** 690 m²
- **Published:** 2026-09-03T02:43:38.917Z
- **Last updated:** 2026-09-03T03:16:28.336Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Bayreuth überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial. Die Nähe zur Universität und zur Innenstadt macht den Standort besonders interessant für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Nachfrage.

Das im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 540 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 690 m² sowie ca. 120 m² zusätzliche Nutzfläche. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet neben Mieterkellern auch Gemeinschaftsräume. Die oberste Geschossdecke wurde im Jahr 2014 gedämmt, weitere Modernisierungen erfolgten in den vergangenen Jahren teilweise in den einzelnen Einheiten. Die Ausstattung ist als normal einzustufen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 15 vermietete Einheiten und wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert; die Flächen im Erdgeschoss wurden später zu Wohnraum umgebaut. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, das derzeit als Büro vermietet ist. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im nicht ausgebauten Dachgeschoss, das Potenzial für zwei zusätzliche Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² bietet. Damit eröffnet sich eine wertsteigernde Möglichkeit, die im aktuellen Kaufpreis noch nicht vollständig berücksichtigt ist.

Ein weiterer Pluspunkt: Bisher wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt, sodass sich bei mehreren Einheiten eine spürbare Anpassung an das Bayreuther Mietniveau realisieren lässt. In Verbindung mit der möglichen Erweiterung im Dachgeschoss ergibt sich ein überzeugender Wertsteigerungspfad, der dieses Objekt insbesondere für Anleger mit Value-Add-Strategie interessant macht.

* Qualität der Ausstattung: Standard
* Kaufpreis pro m²: 1.826,09 €
* Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
* x-fach Miete: 16.28
* Grundstücksfläche: ca. 540 m²
* Vermietbare Fläche: ca. 860 m²
* Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung

Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Gymnasium 0,7 km Flughafen 7,4 km Fernbahnhof 1,7 km Autobahn 2,5 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,6 km

# Energie

* Wesentliche Energieträger: GAS, weitere Angaben erhalten Sie vor einer Besichtigung.

Anbieter-Objekt-ID: 1216

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5f5cde41-8b94-409d-b8bb-0edbd7273fe6
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