# MFH Altbau mit Hinterhaus (BJ 1993) in Frankfurt, 100% Leerstand

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,400,000 EUR
- **Location:** Niederrad, Niederrad, Niederrad, Niederrad, DE
- **Floor area:** 386 m²
- **Published:** 2026-06-24T00:42:38.819Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:09:00.216Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wichtiger Hinweis vorab: Aus Diskretionsgründen wird dieses Objekt anonymisiert von privat vermarktet. Die genaue Adresse sowie den Zugang zum digitalen Datenraum erhalten Sie ausschließlich nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und anschließendem kurzen Gespräch. Bevor Sie mich kontaktieren, bitte lesen Sie sich den Anzeigentext ausführlich durch, ein Großteil der Fragen wird dadurch meist schon beantwortet. Es handelt sich um ein charmantes Ensemble aus einem Altbau (Bj. 1908) und einem soliden Hinterhaus (Bj. 1993) auf einem 301 m² großen Grundstück. Frankfurt Süd - zentrale Lage von Niederrad... Die wichtigsten Key-Facts:
- Flächen: ca. 386 m² Wohnfläche zzgl. ca. 173 m² Nutzfläche.
Flächenaufteilung:
EG 69,06 m² (4-Zimmer Wohnung)
1.OG rechts 41,26 m² (2-Zimmer Wohnung)
1.OG links 48,61 m² (2-Zimmer Wohnung)
2.OG rechts 41,26 m² (2-Zimmer Wohnung)
2.OG links 48,61 m² (2-Zimmer Wohnung)
3.OG 63,02 m² zzgl. 29,08m² Nutzfläche (3-Zimmer Wohnung)
UG 41,03 m² Nutzfläche (3-Räume, separat vom Keller zugänglich siehe Grundriss)
zusätzliche Kellerflächen 31,21 m²
Hinterhaus 73,92m² zzgl. 71,78m² Nutzflächen - Das Objekt wird garantiert zu 100 % leerstehend übergeben. Es ist keine langwierige oder kostenintensive Entmietung notwendig. - Das Objekt war bis vor Kurzem noch vollvermietet und erwirtschaftete im unsanierten Bestand eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 85.000. - Ideales Objekt für die Entwicklung zu einem KfW-Effizienzhaus oder als klassische Revitalisierung für den eigenen Bestand. Die Basis dafür ist optimal: Die zentrale Gas-Brennwert-Anlage (Viessmann Vitodens 200) wurde erst 2021 erneuert. - Es besteht weder Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz noch liegt das Objekt in einem Milieuschutzgebiet (aktueller Kenntnisstand). - Eine zusätzliche Erweiterung der Wohnfläche (z. B. durch Ausbau der Gauben oder die Aktivierung bestehender Flächen) ist nach vorläufiger rechtlicher Prüfung unter Umständen möglich. Die finale Genehmigungsfähigkeit ist käuferseitig zu prüfen. Makleranfragen zur Vermarktung sind ausdrücklich unerwünscht und werden nicht beantwortet. Verkauf von Privat ohne Makler! Kaufpreisvorstellung & Gebotsabgabe:
Der anvisierte Preis für dieses Objekt liegt bei ca. 1.400.000 €. Das Objekt wird an das wirtschaftlich und pragmatisch attraktivste Angebot vergeben. Der Verkauf erfolgt zu 100% provisionsfrei ohne Maklercourtage. Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Um eine professionelle und zügige Abwicklung zu gewährleisten, bitte ich bei Interesse um eine schriftliche Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, vollständige Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) sowie einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung (oder einem entsprechenden Kapitalnachweis). Gerne können wir vorab telefonieren nach Zugang Ihrer Nachricht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass der Zugang zum digitalen Datenraum erst nach Vorliegen dieser Angaben freigegeben wird.
Makleranfragen zur Vermarktung sind ausdrücklich unerwünscht und werden nicht beantwortet.

## Source and attribution

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