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KAUF
Haus, 97 m², Grundstück 1055 m²
Langenhagen, Godshorn
2.765.076 kr.
28.518 kr./m²
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Haus zum Kauf, 115 m², Grundstück 188 m²
Langenhagen, Godshorn
1.980.928 kr.
17.223 kr./m²
Inseriert 22. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses gemütliche Reihenmittelhaus bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und überzeugt durch eine solide Grundsubstanz sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Gleichzeitig besteht in mehreren Bereichen Renovierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
• Küche
• Gäste-WC
• Eingangsbereich mit Garderobe
Obergeschoss:
• Zwei Zimmer, eins mit einer Dachterrasse
• Badezimmer
Dachgeschoss:
• 2 weitere Zimmer
Kellergeschoss:
• Abstellräume
• Heizungsraum
• Hobby- oder Werkstattbereich
• Attraktiver Kaufpreis dank Renovierungsbedarf
• Ideal für Handwerker, Familien oder Kapitalanleger
• Gute Grundsubstanz und solide Bauweise
• Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen
Fazit
Dieses Reihenmittelhaus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit überschaubarem Aufwand und kreativen Ideen lässt sich hier ein modernes, gemütliches Eigenheim schaffen.
# Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem überwiegend ursprünglichen Zustand. Folgende Bereiche sollten modernisiert oder erneuert werden:
• Elektrik: teilweise erneuert
• Bäder: entsprechen nicht mehr heutigen Standards
• Fenster: teilweise erneuert
• Bodenbeläge: abgenutzt, Austausch empfohlen
• Wände/Decken: Renovierungsbedarf (Tapeten, Putz, Anstrich)
• Gasheizung
• Dach erneuert und gedämmt
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
- Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
- Grundstücksfläche: ca. 188 m²
- Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Engelbostel der Stadt Langenhagen, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnlage mit dörflichem Charakter. Engelbostel überzeugt durch seine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an die nahegelegene Landeshauptstadt Hannover.
Der Ortskern von Engelbostel bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufsangebot befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Langenhagen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die Bundesstraße B522 sowie die Autobahnen A2 und A352 sind sowohl das Stadtzentrum von Hannover als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Der Flughafen Flughafen Hannover-Langenhagen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet optimale Voraussetzungen für Vielflieger und Berufspendler. Zudem sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die naturnahe Lage in Kombination mit der Stadtnähe macht Engelbostel zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
# Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 208.09 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-04-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Anbieter-Objekt-ID: LL-26-189Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Keller
Eckdaten
Wohnfläche115 m²
Grundstücksgröße188 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer5
Baujahr1960
ProvisionJa
