Haus zum Kauf, 234 m², Grundstück 699 m²

Simbach

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

490.000 €

2.097 €/m²

Inseriert 23. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten – modernisiert – ca. 60 m² Ausbaupotenzial – provisionsfrei Kaufpreis: 490.000 € VB 3 Wohneinheiten | ca. 233,7 m² Wohnfläche | ca. 699 m² Grundstück | Wärmepumpe 2025 | Elektro & Sanitär erneuert | ca. 60 m² Ausbaupotenzial | Mietsteigerungspotenzial | provisionsfrei Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus in 94436 Simbach bei Landau bietet mit drei separaten Wohneinheiten interessante Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie ist aktuell vermietet und verfügt über insgesamt ca. 233,7 m² Wohnfläche auf einem ca. 699 m² großen Grundstück. Aktuelle Bruttomietrendite: ca. 4,6 % Zusätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, da die bestehenden Mieten seit längerer Zeit nicht angepasst wurden. Kaltmiete aktuell 1900€. Modernisierungen Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. 2000 * Dach erneuert * Holzfenster mit Doppelverglasung eingebaut 2018 * Renovierung von zwei Wohneinheiten 2020 * Renovierung der dritten Wohneinheit * Dachdämmung mit ca. 35 cm Steinwolle Im Zuge der Modernisierungen wurden in allen drei Wohneinheiten die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert. 2025 * Einbau einer modernen Hitachi-Wärmepumpe Weitere Merkmale * Dach aus dem Jahr 2000, in sehr gutem Zustand * Dachdämmung mit ca. 35 cm Steinwolle * Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2000 * teilweise Außendämmung auf einer Gebäudeseite * separate Stromzähler für die Wohneinheiten * gepflegter Gesamtzustand Eckdaten * 3 Wohneinheiten * ca. 233,7 m² Wohnfläche * ca. 699 m² Grundstück * zusätzlich ca. 60 m² Nutz-/Ausbaufläche * Baujahr ca. 1970 * 8 Zimmer * 3 Badezimmer * Hitachi-Wärmepumpe aus 2025 * Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert * Dach erneuert im Jahr 2000 * Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2000 * Dachdämmung mit ca. 35 cm Steinwolle * teilweise Außendämmung * aktuell vermietet * Bruttomietrendite ca. 4,6 % * Privatverkauf * keine Maklerprovision Ausbau- und Entwicklungspotenzial Zusätzlich zur bestehenden Wohnfläche stehen ca. 60 m² Nutz-/Ausbaufläche zur Verfügung. Diese Fläche bietet interessantes Potenzial für einen weiteren Ausbau bzw. möglicherweise für die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit. Eine entsprechende Nutzungsänderung bzw. Genehmigung ist vom Käufer mit der zuständigen Behörde abzuklären. Damit bietet die Immobilie neben der bestehenden Vermietung zusätzliches Potenzial zur zukünftigen Steigerung der Mieteinnahmen und Rendite. Für Kapitalanleger besonders interessant Die Kombination aus drei bestehenden Wohneinheiten, bereits erfolgten Modernisierungen, erneuerten Elektro- und Sanitärinstallationen, einer Hitachi-Wärmepumpe aus 2025, Mietsteigerungspotenzial und ca. 60 m² zusätzlicher Ausbaufläche macht die Immobilie zu einer interessanten langfristigen Kapitalanlage. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Kaufinteresse bitten wir um einen entsprechenden Finanzierungs- oder Bonitätsnachweis. Kaufpreis: 490.000 € VB Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

490.000 €