# Wohnen auf einer Ebene: Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garage und Terrasse

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 215,000 EUR
- **Location:** Winterlingen, Winterlingen, Winterlingen, Winterlingen, DE
- **Floor area:** 91 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-23T23:40:48.672Z
- **Last updated:** 2026-08-12T09:57:42.851Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ca. 91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Personen mit Wunsch nach einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1993 errichteten Massivbau und ist derzeit frei. Eine Verfügbarkeit ist ab dem 01.05.2026 vorgesehen. Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Terrasse mit ca. 15 m² Fläche, die Einbauküche sowie die zur Wohnung gehörende Garage und ein zusätzlicher Stellplatz. # Ausstattung
Wohnbereich Der großzügige Wohnbereich präsentiert sich hell, freundlich und gut geschnitten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der helle Boden in Holzoptik, die weißen Wände und die gepflegte Ausstattung bieten eine ideale Grundlage für individuelle Einrichtungsideen. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Stunden im Freien eignet. Küche Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die blau-holzfarbene Küchenzeile bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche und verfügt unter anderem über Backofen, Kochfeld, Spüle und Geschirrspüler. Zusätzlich ist ein praktischer Arbeits- oder Essbereich integriert, der vielseitig genutzt werden kann. Schlafzimmer und weiteres Zimmer Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Die Räume sind hell, freundlich und flexibel nutzbar. Neben einem klassischen Schlafzimmer eignet sich das weitere Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Ankleidezimmer. Badezimmer Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Die neutrale Gestaltung in Weiß mit dekorativer Bordüre wirkt zeitlos und gepflegt. Ein Waschbecken sowie weitere Sanitärausstattung sind vorhanden. Ausstattung im Überblick:
- Erdgeschosswohnung
- Ca. 91 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Badewanne und Dusche
- Einbauküche vorhanden
- Terrasse mit ca. 15 m²
- eigener Kellerraum
- Garage vorhanden
- Stellplatz vorhanden
- 1 zusätzlicher Stellplatz vorhanden
- Kunststofffenster mit Isolierglas
- Gepflegter Zustand
- Massivbauweise
- Gäste-WC laut Objektdetails vorhanden
- Frei / verfügbar ab 01.05.2026 # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.05.2026
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung
Winterlingen liegt im Zollernalbkreis auf der Schwäbischen Alb und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich vor Ort. Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Erholungswert mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Ausflugsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist Winterlingen gut angebunden: Über die B 463 sowie Bus- und Bahnverbindungen sind Albstadt, Sigmaringen und umliegende Gemeinden gut erreichbar. Damit eignet sich Winterlingen ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die ruhiges Wohnen mit guter Alltagsversorgung und naturnaher Lage verbinden möchten. # Sonstiges
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket aus guter Raumaufteilung, heller Wohnatmosphäre, praktischer Einbauküche, Terrasse sowie Garage und Stellplatz. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Fabian Oberger
Selbstständiger Immobilienberater
Hegelweg 9 71332 Waiblingen
E-Mail: Telefon: 07431 89448 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 123,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 18.12.2025
- Gültig bis: 2035-12-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 44310101-1027255

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5f4a9bdd-3736-4451-a695-daeb47498a35
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