# Großzügige Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse - auf einer Ebene

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,400,000 EUR
- **Location:** Heiligenstadt, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 173 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-02T02:09:15.131Z
- **Last updated:** 2026-09-15T13:31:21.135Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Großzügige Dachgeschosswohnung auf einer Ebene mit sonniger Südterrasse
Diese großzügige Dachgeschosswohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, ein loftartiges Wohngefühl und eine beeindruckende Terrasse mit rund 36 m². Die gesamte Wohnung befindet sich auf einer Ebene und ist über den hauseigenen Aufzug von der Garage aus barrierefrei erreichbar.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Potenzial für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Gestaltung nach persönlichem Geschmack. Die großzügige Grundrissgestaltung ermöglicht dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung
Zentraler Vorraum und großzügiger Flurbereich

Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin

Esszimmer mit direktem Terrassenzugang

Geräumige Küche mit Essplatz, Speis und Terrassenzugang

Drei weitere Zimmer (durch Abtrennung leicht vier Schlafzimmer möglich)

Schrankraum

Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet

zweites Duschbad mit WC (bzw. Wirtschaftsraum)

Infrarot-Sauna

Separate Gästetoilette

Ausstattung & Highlights
Großzügige Südterrasse mit ca. 36 m²

Gesamte Wohnung auf einer Ebene

Barrierefreier Zugang über den Aufzug von der Garage

Gasetagenheizung

Teilweise Fußbodenheizung

Offener Kamin

Elektrische Markisen

Alarmanlage und Safe

Teppich-, Marmor- und Fliesenböden

Zwei Kellerabteile

Fahrradabstellraum

+ Garage im Haus optional um € 50.000

Umfangreiche Investitionen in die Liegenschaft
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an der Liegenschaft umgesetzt. Das Gesamtinvestitionsvolumen hat sich auf über € 300.000 belaufen.

Zu den bereits durchgeführten bzw. laufenden Maßnahmen zählen unter anderem:

Strangsanierung, teilweise bereits abgeschlossen bzw. in Finalisierung

Sanierung und Überprüfung der Gasstränge bis in die Wohnungen

Erneuerung der Elektrik bis zu den Wohneinheiten

Austausch bzw. Sanierung sämtlicher Stiegenhaus- und Kellerfenster

Sanierung der Gangflächen

Sanierung der seitlichen Fassaden sowie der Hoffassade

Darüber hinaus sind noch die Sanierung der Kellertüren sowie Fliesenarbeiten mit Alt-Wiener Fliesen im Eingangsbereich vorgesehen.

Bilder mithilfe von KI optimiert

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5f46f25b-1edc-403f-b2d0-226d6f56a145
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