# 3,5-Zi.-Wohnung mit 100 m² im EG kernsaniert, energieeffizient

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 269,000 EUR
- **Location:** Ingelfingen, Ingelfingen, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T17:26:05.910Z
- **Last updated:** 2026-08-27T17:26:05.910Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht unsere großzügige und umfangreich kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ingelfingen.

Die Wohnung überzeugt besonders durch ihre umfassende Modernisierung und den sehr guten energetischen Zustand. Hier wurde bereits viel investiert – es besteht kein Renovierungsstau und es stehen keine größeren Modernisierungsarbeiten an. Wer heute eine Immobilie kauft, muss bei vielen Wohnungen zunächst hohe Summen für Elektrik, Leitungen, Böden, Fenster oder energetische Maßnahmen einplanen. Bei dieser Wohnung wurden diese Arbeiten bereits erledigt.

Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Raumaufteilung;
großzügiger Eingangsbereich
helles Wohn- und Esszimmer mit viel Platz
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
separate Küche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
separates WC
Hochwertige Ausstattung
greoßer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung wurde 2012 vollständig kernsaniert. Dabei wurden unter anderem:

sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert
alle Böden und Fliesen neu verlegt
neue Innentüren und Türzargen eingebaut
Decken abgehängt und mit integrierter Beleuchtung (inkl. farbiger LED-Beleuchtung) ausgestattet

Die hochwertige Einbauküche (Baujahr 2012) mit AEG-Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich verfügt die Küche über eine elektrische Fußbodenheizung, die für angenehmen Komfort sorgt.

Im Jahr 2022 wurden weitere umfangreiche Modernisierungen am Gebäude durchgeführt:
neue Fenster
Vollwärmeschutz
Lüftungsanlage
elektrische Rollläden

Zur Wohnung gehören außerdem:

Kellerabteil
PKW-Stellplatz auf dem oberen Parkdeck
gemeinschaftliche Trockenmöglichkeiten im Haus

Ein Energieausweis liegt vor.

Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 63 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch: 70 kWh/(m²·a)

Die Wohnung befindet sich in einer besonders familienfreundlichen und zentralen Lage in Ingelfingen:

Netto-Markt in unmittelbarer Nähe
Fitnessstudio direkt gegenüber
Kindergarten hinter dem Haus
Grundschule und Gemeinschaftsschule bequem zu Fuß erreichbar

Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder später auch zur Eigennutzung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, umfassender Modernisierung und guter Vermietbarkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Hinweis zu den Fotos:
Im Inserat finden Sie sowohl möblierte als auch unmöblierte Aufnahmen der Wohnung.

Privatverkauf – keine Makleranfragen. Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

## Source and attribution

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