Haus zum Kauf, 123 m², Grundstück 581 m²

Ganderkesee

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

310.000 €

2.521 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ganderkesee-Falkenburg, unmittelbar am Hasbruch. Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet die Immobilie insgesamt vier Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die naturnahes Wohnen mit einem großzügigen Platzangebot verbinden möchten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich und einer klassischen Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte bietet. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Direkt angrenzend erweitert der 1993 errichtete Wintergarten den Wohnbereich und schafft mit seinen großen Fensterflächen einen schönen Übergang in den Garten. Eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Von einem der Zimmer besteht zudem Zugang zum Balkon. Das ca. 581 m² große Grundstück ist angenehm eingewachsen und bietet insbesondere im rückwärtigen Bereich viel Privatsphäre. Neben dem Wintergarten stehen verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind eine Garage sowie ein erst 2025 errichtetes Carport vorhanden. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine solide Grundlage, einen familiengerechten Grundriss und eine besondere, naturnahe Wohnlage direkt am Hasbruch. Ideal für Käufer, die ein gepflegtes und ruhiges Zuhause suchen. Wir haben ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns. # Ausstattung + Vaillant Gas-Zentralheizung (2013) + Fußbodenheizung + Zweifachverglaste Kunststofffenster (1983) + Dreiadrige Elektrik aus dem Baujahr + Dach aus dem Baujahr + Oberste Geschossdecke gedämmt + Einbauküche + Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne + Gäste-WC + Hauswirtschaftsraum + Wintergarten mit Beschattung (1993) + Carport (2025) + Garage + Balkon + Massives, zweischaliges Mauerwerk # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 581 m² - Nutzfläche: ca. 82,91 m² # Lagebeschreibung Falkenburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Ganderkesee und liegt westlich vom Kernbereich. In Falkenburg befindet sich ein Bäcker, die weiteren Alltagsgeschäfte sind in Ganderkesee zu erledigen, dort finden sich Supermärkte, Apotheken, Banken und Friseure. Falkenburg ist außerdem sehr bekannt für seinen Badesee samt Campingplatz und Gastronomie. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlußstelle Hude, westlich von Falkenburg. Für die Bildung Ihrer Kinder sorgt das lückenlose Schulnetz der Gemeinde. Neben zwei Kindergärten (Kindergarten Habbrügen oder Falkenburg) ist die Grundschule Habbrüge in Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Die weiterführenden Schulen wie das Gymnasium Ganderkesee und die Oberschule Ganderkesee sind ebenfalls schnell erreicht. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 193.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Ref.-Nr. 869

Was inbegriffen ist

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Garage

Lage

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