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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 81 m²
Wassertal, 85095, Denkendorf
371.000 €
4.609 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²
Wassertal 1, 85095, Denkendorf
371.000 €
4.626 €/m²
Inseriert 16. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
80.2 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
WOHNEN ODER INVESTIEREN IM HERZEN BAYERNS
Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im Wohnpark Wassertal II in Denkendorf und vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und attraktive Fördermöglichkeiten.
Die Wohnung eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage mit außergewöhnlichen steuerlichen Vorteilen.
Die beiden überdachten Stellplätze sind im Kaufpreis nicht enthalten. Kosten je Stellplatz 14.000,- €
DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK
* Ca. 80 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Heller Wohn-/Essbereich
* Moderne, offene Grundrissgestaltung
* Großzügiger Balkon
* Barrierefreier Zugang über Aufzug
* Separater Abstellraum im Erdgeschoss
* 2 überdachte Stellplätze (Kaufpreis zzgl. 14.000,- € je Stellplatz)
* Vorbereitung für E-Ladestation am Stellplatz
* Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit gelegt:
✔ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
✔ Luft/Wasser-Wärmepumpe
✔ Booster-Wärmepumpe für Warmwasserbereitung (kein Heizstab!)
✔ Große PV-Anlage mit Batteriespeicher
✔ Dreifach verglaste Kunststofffenster
✔ Elektrische Rollläden
✔ Bodengleiche, geflieste Dusche
✔ Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7-Netzwerkverkabelung
✔ Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
✔ Energieeffizienzklasse A+
NACHHALTIG BAUEN – DAUERHAFT SPAREN
Die Wohnanlage wird nach dem Standard KfW 40 mit QNG-Zertifizierung errichtet. Dadurch profitieren Eigentümer von niedrigen Energiekosten und attraktiven Fördermöglichkeiten.
Für diese Wohnung kann ein zinsgünstiges KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € beantragt werden.
Familien können bei Eigennutzung zusätzlich von weiteren Förderprogrammen der KfW sowie der BayernLabo profitieren.
BESONDERS ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER
Dank des KfW-40-QNG-Standards stehen aktuell außergewöhnliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten zur Verfügung:
* Degressive Abschreibung von 5 % jährlich
* Zusätzliche Sonderabschreibung von 5 % jährlich über vier Jahre
Dadurch können innerhalb der ersten fünf Jahre bis zu 42,6 % der Herstellkosten steuerlich geltend gemacht werden.
Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle Musterberechnung inklusive Finanzierung, Vermietung und steuerlicher Vorteile.
ZENTRALE LAGE MIT HOHER LEBENSQUALITÄT
Denkendorf liegt verkehrsgünstig an der A9 zwischen Ingolstadt, Nürnberg, Regensburg und München.
Die großen Arbeitgeber der Region wie Audi, Airbus Defence and Space, MediaMarktSaturn oder der IN-Campus sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Vor Ort finden Sie:
* Supermärkte und Fachmarktzentrum
* Ärzte und Apotheke
* Kindergärten und Schulen
* Zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote
* Erholung im Naturpark Altmühltal
FERTIGSTELLUNG BEREITS IN SICHT
Die Fertigstellung der Wohnanlage ist für Ende Juni 2026 vorgesehen. Der Innenausbau der Wohnungen ist bereits abgeschlossen, derzeit werden die die Außenanlagen fertiggestellt.
JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser attraktiven Neubauwohnung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und informieren Sie ausführlich über Fördermöglichkeiten, Finanzierung und Kaufabwicklung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 23.04.2026
Endenergiebedarf: 8,90 kWh/(m² x a)
Effizienzklasse: A+Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Aufzug
Eckdaten
Etage1
Fläche80.2 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
BalkonJa
GarageJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 6. 2026
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Denkendorf
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Denkendorf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.525 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
74.000 €297.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung457.606 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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