Haus zum Kauf, 278 m², Grundstück 779 m²

Moers, Kreis Wesel

10 Schlafzimmer

879.000 €

3.162 €/m²

Inseriert 21. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit, ein im Jahr 2016 komplett neu aufgebautes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen zu erwerben. Der Investor kann sich hier zurück lehnen - alles auf dem neuesten technischen Stand - keine Reparaturen in den nächsten 20 Jahren oder mehr zu erwarten! Dieses attraktive Renditeobjekt befindet sich auf einem Grundstück von 779 m². Das Haus -ursprüngliches Baujahr ca. 1900- wurde bis auf drei Grundmauern neu erstellt und deshalb in der Bauakte als NEUBAU deklariert - deswegen geringe Instandhaltungskosten sowie höhere Energieeffizienz. Hervorzuheben sind die umfassenden energetischen Maßnahmen auf dem neuesten Stand der Technik . Das Haus liegt in einem Baumischgebiet und in einer Stichstraße mit Wendehammer. Aufgrund der niedrigen Nebenkosten durch niedrige Energiewerte sind die Wohnungen leicht und schnell vermietbar. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - vermietet MIETAUFSTELLUNG: Wohnfläche gesamt: ca. 278 qm aufgeteilt in 4 Wohnungen auf 2 Etagen: - EG: Whg. 1: 2 ZKDB: 50,4 m2: KM IST 545,- € - EG: Whg. 2: 2 ZKDB: 66,9 m2: KM IST 680,- € - 1.OG: Whg: 3: 3 ZKDB: 64,2 m2: KM SOLL 700,- €, da momentan Eigentümerwohnung - 1.OG: Whg. 4: 3,5 ZKDB: 96,6 m2: KM IST 980,-€, Mindestmietzeit ab3/2026 für 2 Jahre fest. Garagenmiete für 3 Garagen je 100,- € = 300,- € /Monat Garagenmiete für Großgarage ca. 250,- €/Monat Mieteinnahmen JNKM: 41.460,- €/Jahr AUSSTATTUNG - Tondachziegeln glasiert - 18 cm Mineralwolle-Dämmung Dach - 3-fach verglaste Kunststofffenster, weiss, nach ENEV 2014 - Alle Rollläden elektrisch - SAT -TV, 2 SAT-Schüsseln, - Hochwertige Nutursteinböden und Fensterbänke in allen Wohnungen und Hausfluren - Bäder: bodengleiche Duschen - Entkalkungsanlage - Luft/Wasser-Wärmepumpe 2024 - eigener Stromzähler, dadurch niedrigere Stromkosten - Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Autarke gebührenfreie Regenwasser-Regelung, da eine Rigole für Regenwasser auf dem Grundstück vorhanden ist - Kamera-Überwachung - Alle Garagen haben elektrische Tore - 1 Großgarage und 3 Garagen - Hochwertiges Haupttor elektrisch - Haustüre Aluminium - Hochwertige, schallisolierende Wohnungstüren (DS) - Beachten Sie den Energieausweis- sehr niedriger Wert: : 31,6 kWh - Biologische Klein-Kläranlage ( NP: 10.000,-€), wird 2 mal /Jahr geleert (Kosten ca. 500,- €) - Gemeinschaftsgarten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 428 m² - Grundstücksfläche: ca. 779 m² - Vermietbare Fläche: ca. 278 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus in Kamp-Lintfort liegt in einer Stichstraße mit Wendehammer. Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A42 / A57 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Duisburg, Krefeld, Oberhausen und Düsseldorf ermöglicht. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 31,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 20.06.2015 - Gültig bis: 2026-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 166047NW

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