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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²
Dresden, Alttolkewitz, Laubegast
590.000 €
6.265 €/m²
Inseriert 30. Juli 2026
Über dieses Inserat
In ruhiger, idyllischer Lage einer Seitenstraße des beliebten Stadtteils Laubegast, entsteht ein kleines Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen. Durch die hochwassersichere Bauweise, beginnen die Wohnungen im 1. Obergeschoss, im Erdgeschoss findet man die Garage.
Der hohe Anspruch an den Energiestandard der Gebäudehülle sowie der 3-fach verlasten Fenster, gepaart mit einem modernen Heizsystem hält die zukünftigen Nebenkosten gering. Jede Wohnung ist als 3-Raum oder 4-Raum Variante ausführbar. Die Küchen können offen oder geschlossen gestaltet werden. Der Baubeginn ist im 2. Quartal 2026 geplant, die Fertigstellung wird ca. 18 Monate später erfolgen. Gern berücksichtigen wir Ihre individuellen Wünsche. Gern berücksichtigen wir Ihre individuellen Wünsche. Da es sich um einen Neubau handelt, wird der Energieausweis erst noch erstellt. # Ausstattung
- Aufzug
- Balkon
- energieeffizienter Neubau
- Garage (zzgl. 26.000 €)
- Abstellräume als Keller im Erdgeschoss
- Jalousien
- Fußbodenheizung
- Parkettboden # Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 1
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.000,00 € # Lagebeschreibung
Der Stadtteil Laubegast ist wegen seiner idyllischen Lage an der Elbe eine sehr gefragte Wohngegend mit hohem Grünanteil. Die herrschaftlichen Häuser im Stadtteil sind überwiegend saniert oder neu entstanden. Neu sanierte Straßen und Wege sowie eine sehr gute Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität des beliebten Viertels. Die Verkehrsanbindung ist durch Bus und Straßenbahn vorbildlich gewährleistet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte befinden sich in der unmittelbaren fußläufigen Umgebung. Das Haus liegt absolut ruhig in einer kaum befahrenen Seitenstraße. Der beliebte Elberadeweg ist gleich in der Nähe. # Sonstiges
Diese Wohnungen können im Vermietungsfall über 6 Jahre degressiv mit 5% auf den Gebäudeanteil abgeschrieben werden. Gern informieren wir Sie zu den Details und erstellen bei Bedarf eine Beispielrechnung. So erhält man einen großen Teil des Kaufpreises über die Einkommenssteuer zurück. Nach den 6 Jahren wechselt man auf die lineare AfA in Höhe von 3 %. Damit stellen diese Wohnungen ein zukunftsfähiges Investment mit hohem Wiederverkaufswert dar. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter https://www.immovista.de ! # Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 8608_06aMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Etage3
Fläche94.17 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
GemeindeDresden
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
2.424 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 118.000 €
118.000 €472.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung727.239 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026