Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 490 m²

Calberlah

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

205.000 €

1.864 €/m²

Inseriert 29. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Sanierungsobjekt: Einfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten – Ideale Kapitalanlage in bester Lage Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage von Calberlah. Die Bausubstanz ist sehr gut. Das Haus wurde 1955 in Massivhausbauweise errichtet und bildet eine gute Basis für eine vollumfängliche Sanierung. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch eine sinnvolle Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich wäre. Durch einen optionalen Anbau an der Ostseite (8,6 x 4,1m Außenmaß, eingeschossig) könnte auch eine dritte Wohneinheit geschaffen werden. Vorschläge für Mögliche Aufteilungen der Wohneinheiten sind unter den Bildern zu finden. Die aktuelle Aufteilung der Wohnflächen entspricht in etwa: Wohnfläche: ca. 110 m² davon 66 m² Erdgeschoss, 43 m² Dachgeschoss. Nutzfläche: ca. 88 m² davon 43 m² Keller, 26 m² Garage, 19 m² Dachgeschoss Garage. Aktuell ist die gesamte technische Gebäudeausrüstung demontiert (Heizung, Sanitär, Elektro). Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Das Gebäude ist bestens für eine energetische Sanierung geeignet. Die Fassade ist von allen Seiten zugänglich und kann somit besonders einfach gedämmt und in diesem Zuge umgestaltet werden. Durch den Fußbodenaufbau der Wohnräume (Dielen) kann ohne großen Aufwand eine Fußbodenheizung eingebracht werden. In Kombination mit einer Wärmepumpe ergebe sich eine besonders effiziente und komfortable Art, das Gebäude zu beheizen. Des Weiteren sind großzügige Dachflächen für Solarthermie oder Photovoltaik vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage aus den 60er-Jahren mit Satteldach und Ausbaureserve. Für das Wohngebiet besteht kein Bebauungsplan, ein Gebäudeanbau nach § 34 BauGB wäre problemlos möglich und wurde auch bereits beim Bauamt der Samtgemeinde Isenbüttel angefragt (nicht schriftlich). Baugleiche Häuser in direkter Nachbarschaft sind größtenteils saniert und mit verschiedenen Anbauten versehen. Die angrenzende Straße wurde 2025 vollständig saniert und umgestaltet. Das Grundstück ist ruhig aber dennoch zentral gelegen. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist 800m entfernt (REWE). Die nächste Bushaltestelle ist etwa 300m entfernt, der Bahnhof von Calberlah etwa 800m. In direkter Nachbarschaft befinden sich Sport- und Schützenplatz. Die Naturschutzgebiete Barnbruch und Ilkerbruch sind fußläufig erreichbar. Der Verkauf erfolgt von privat ohne Provision. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Ein gültiger Energieausweis (bzw. ein entsprechendes Ersatzdokument) gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) wird bei der Besichtigung vorgelegt. Makleranfragen werden nicht beantwortet!

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

205.000 €