2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 41 m²

Wien, Simmering

229.000 €

5.572 €/m²

Inseriert 3. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ihr Kapital wohnt jetzt smart! Sicher investieren? Ganz easy mit kleinen Wohnungen, die Großes bringen! Mr. & Mrs. Brown - das Projekt, das nicht nur Investoren-Herzen höher schlägen lässt! JETZT EARLY BIRD AKTION NUTZEN! Provisionsfrei! Hier in der Braunhubergasse entstehen im Straßentrakt 20 unwiderstehliche Wohnungen mit Größen zwischen 37m² und 97m², optimalen und perfekt konzipierten Grundrissen, attraktiven Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen und Gärten sowie 10 gewerbliche Apartments im Hoftrakt, mit Größen zwischen 34m² und 42m², welche ebenfalls über traumhafte Gärten verfügen. Mrs. Brown steht für Stabilität - Moderne Vorsorgewohnungen, die Menschen langfristig ein Zuhause bieten. Mr. Brown bringt Flexibilität ins Spiel mit servicierten Apartments. Ein starkes Doppel, das klassische Vermietung und temporäres Wohnen vereint! Ihr Kapital wohnt jetzt smart! Sicher investieren? Ganz easy mit kleinen Wohnungen, die Großes bringen! 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TOP 11 (3.OG, Balkon) Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein kuscheliges Schlafzimmer, sowie ein stylisches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Highlights: Fernwärme / Fußbodenheizung / Photovoltaik-Anlage / 3-fache Isolierfenster / Außenjalousien / Eichen-Parkett / Feinsteinzeug / 16 Tiefgaragen Plätze / Sicherheitstüren uvm. So klein, so fein, so rentabel! Wohnfläche: ca. 41,10m² + Balkon: ca. 1,12m² + Kellerabteil: ca. 1,76m² Kaufpreis für Anleger: € 229.000.- netto + 20% USt Kaufpreis für Eigennutzer: € 257.000.- brutto Kaufpreis Garage für Anleger; € 30.000.- netto + 20% USt Kaufpreis Garage für Eigennutzer: € 34.000.- brutto Fertigstellung: Ende 2027 Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. Worauf warten Sie noch? Anlegen war noch nie so sympathisch! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zu, sowie umfassende Vertragsunterlagen... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Besser geht´s nicht! Ihre neue Wohnung befindet sich in einer TOP-Mikrolage im 11.Bezirk und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit angenehmer Ruhelage! U-Bahn um´s Eck sowie das "Zentrum Simmering" mit allem was das Shopping-Herz begehrt quasi vor der Türe! 12min zum Stephansplatz und 20min zum Flughafen! Diese Mikrolage verbindet das beste aus zwei Welten - Die Ruhelage in einer grünen Nebenstraße und das bunte Leben nur wenige Meter entfernt, mit bester Nahversorgung und perfekter öffentlicher Anbindung! Öffentliche Anbindung: + U3-Station Simmering und sowie Zippererstraße in wenigen Minuten erreichbar + Straßenbahnlinien 11, D, 71 und 6, Buslinien 15A, 69A, 72A, 76A/76B in direkter Nähe + Schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 15 Minuten mit der U3) + Direkte Anbindung an Flughafen Schwechat über S7 oder Autobahn A4 Nahversorgung & Infrastruktur: + Supermärkte, Drogerien, Banken und Apotheken in fußläufiger Entfernung + Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung + Simmeringer Hauptstraße als lebendiges Einkaufs- und Versorgungszentrum Naherholungsgebiete & Freizeit: + Herderpark und Hyblpark für Spaziergänge, Sport und Erholung nur wenige Gehminuten entfernt + Donaukanal, Prater und Donauinsel rasch erreichbar für Sport, Freizeit und Naturerlebnis + Vielfältige Gastronomieangebote von traditionell bis international Vorteile der Mikrolage: + Ruhige Wohnstraße mit grüner Umgebung und dennoch ausgezeichnet angebunden + Perfekte Kombination aus urbanem Leben, Nahversorgung und Naherholung + Zukunftssicher durch gute Verkehrsanbindung und nachhaltige Infrastruktur2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typenamMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Stellplatz

Keller

Eckdaten

Fläche41.1 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

UntertypStandard flat

MöbliertUnmöbliert

EnergieklasseB

HeizungFußbodenheizung

Inseriert auf

DER STANDARD Immobilien

229.000 €

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Herr Samir Agha-Schantl

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Geschätzte monatliche Rate

922 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 45.800 €

45.800 €183.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung276.619 €

Zinssatz3,55 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026