Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 720 m²
Geldern
729.000 €
4.412 €/m²
Inseriert 6. Sept. 2026
Über dieses Inserat
In begehrter Wohnlage von Geldern, direkt am Nierspark gelegen, präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 als ideales Zuhause für Familien mit gehobenem Anspruch. Die Kombination aus moderner Architektur, massiver Bauweise, großzügigem Raumangebot und energieeffizienter Ausstattung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt in Geldern.
Auf einem ca. 720 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobby eröffnen. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugsorten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine moderne, großzügige Einbauküche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen, Spielen und Verweilen einlädt. Die Gartennutzung bietet besonders Familien und Naturliebhabern einen hohen Mehrwert.
Das Haus verfügt über insgesamt 3 Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästebad, während im Obergeschoss ein Elternbad sowie ein separates Kinderbad zur Verfügung stehen. Diese komfortable Aufteilung ist ideal für den Alltag einer größeren Familie und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Funktionalität.
Die Ausstattung des Einfamilienhauses ist gehoben und zeitgemäß. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien mit Zentralsteuerung sowie eine moderne Haustechnik tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und bietet beste Voraussetzungen für Elektromobilität. Die Luftwärmepumpe wurde im Jahr 2025 komplett neu überholt und rundet das effiziente Energiekonzept ab.
Zusätzliche Nutzfläche bietet die ca. 70 m² große Doppelgarage mit Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch ein weiteres Carport, sodass mehrere Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück untergebracht werden können.
Die Lage am Nierspark zählt zu den gefragten Wohnlagen in Geldern. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, angenehmer Nachbarschaft und einer guten Erreichbarkeit der Gelderner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Nierspark attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Aktivitäten im Grünen.
Dieses Einfamilienhaus in Geldern vereint großzügiges Wohnen, gehobene Ausstattung, moderne Energietechnik, eine moderne großzügige Einbauküche und eine bevorzugte Lage. Eine Immobilie, die sowohl durch ihre Qualität als auch durch ihre Alltagstauglichkeit überzeugt.
# Ausstattung
- Gäste-WC
- 2 weitere Badezimmer im OG
- Kabel-/Sat-TV
- Kamin
- Überdachte Terrasse
- Gartennutzung
- Carport
- Doppelgarage
- Zwei Stellplätze
- Dachboden
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- PV-Anlage mit Speicher
- Wallbox
- Einbauküche
- Jalousiesteuerung Zentral
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 3,57& inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 720 m²
- Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Geldern, einer attraktiven Stadt am Niederrhein. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld schafft.
Die Innenstadt von Geldern mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie das gut ausgebaute Rad- und Wegenetz der Region bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Das Stadtzentrum, umliegende Ortsteile sowie die nächstgrößeren Städte in der Region sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Lage abseits des städtischen Trubels, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 63 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2036-09-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 1051-544-RS2621Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche165.22 m²
Grundstücksgröße720 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr2013
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.995 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 145.800 €
145.800 €583.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung898.572 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026