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Vielfältiges Reihenhaus in Düsseldorf - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 163 m², Grundstück 277 m²

Düsseldorf, Meistersiedlung, Gerresheim

495.000 €

3.037 €/m²

Inseriert 30. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche drei separate Wohneinheiten und eignet sich damit ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit Mehrgenerationenkonzept. Die Immobilie befindet sich auf einem rund 277 m² großen Erbbaugrundstück (Vertrag bis 2062) in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße von Düsseldorf-Gerresheim. Der Erbbauzins beträgt nur 508,39 pro Jahr. Dies ist ein außergewöhnlich niedriger Erbbauzins, der einen hohen Vorteil mit sich bringt. Die durchdachte Aufteilung sowie die solide Bauweise schaffen eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Nutzungspotenzial. Ausstattung und Raumaufteilung Erd- und Obergeschoss In diesen beiden Etagen befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit folgender Ausstattung: • Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Zugang zu Terrasse bzw. Balkon • Ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne • Zusätzliche Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Separate Küchen (im Erdgeschoss mit Einbauküche) • Modernisierte Duschbäder mit Waschbecken und WC • Zusätzliches Gäste-WC • Geräumige Dielen mit praktischen Abstellmöglichkeiten Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten schöne Ausblicke in den Garten. Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist als eigenständiges Apartment ausgebaut und überzeugt durch: • Hellen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken • Separates WC • Funktionalen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe Zusätzlich steht ein großzügiger Trockenraum zur Verfügung, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist und weiteres Ausbaupotenzial bietet. Der Wohnraum im Dachgeschoss mehrerer Nachbarhäuser wurde in Abstimmung mit dem Bauamt durch eine Gaube und Loggia erweitert Kellergeschoss Der vollständig ausgebaute Keller umfasst: • Heizungsraum und Waschkeller • Lager- und Hauswirtschaftsräume • Direkten Zugang sowohl vom Haus als auch über eine Außentreppe zum Garten Diese separate Zugänglichkeit erleichtert insbesondere das Handling von Gartengeräten oder Vorräten. Außenbereich Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und ansprechend: • Uneinsehbare Terrasse für entspannte Stunden im Freien • Schön angelegter Garten mit gewachsener Bepflanzung • Attraktiver Vorgarten, der das harmonische Gesamtbild des Hauses unterstreicht # Ausstattung • Baujahr: 1964 • Wohnfläche: ca. 163 m² • Grundstück: ca. 277 m² (Erbbaurecht) • Jährlicher Erbbauzins: ca. 508 € (ca. 42 € monatlich) • Restlaufzeit Erbbaurecht: bis 31.12.2062 • 3 Bäder, 3 WC • Heizungsart: zentrale Ölheizung • Voll unterkellert • Balkon und Terrasse mit Gartenblick - Erbbauzins: 510,00 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 36 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 277 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Gerresheim, einem der gefragtesten und grünsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Unterbacher See sowie den umliegenden Waldflächen – ideal für Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung. Die Infrastruktur ist hervorragend: • Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn sowie S-Bahn-Linien) in wenigen Minuten erreichbar • Schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung • Gute Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A59 # Sonstiges Fazit: Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur. Durch die Aufteilung in drei Einheiten bietet sich sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch eine flexible Nutzung für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss rundet das Angebot ab. Alternative Nutzung als Einfamilienhaus: Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und der klar strukturierten Aufteilung lässt sich die Immobilie ohne großen Aufwand auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Die vorhandenen Einheiten können dabei harmonisch miteinander verbunden werden, sodass ein weitläufiges und komfortables Wohnkonzept für eine Familie entsteht. Insbesondere für Eigennutzer eröffnet sich hier die Möglichkeit, individuelles Wohnen mit viel Platz, Garten und ruhiger Lage zu realisieren – kombiniert mit den Vorteilen einer gewachsenen Wohnumgebung. Der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 42,- € VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 174,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8173Mehr anzeigen