# 2 Wohneinheiten | ca. 138 m² | Maisonette-Potenzial | 2 Stellplätze

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 238,000 EUR
- **Location:** Waldaschaff, Waldaschaff, Waldaschaff, DE
- **Floor area:** 138 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-02T18:19:43.196Z
- **Last updated:** 2026-10-26T10:45:22.994Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zwei Einheiten – eine großzügige Wohnperspektive mit ca. 138 m²

Zum Verkauf stehen zwei aktuell getrennte Wohneinheiten innerhalb eines 5-Familienhauses aus dem Jahr 1995. Die Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügen zusammen über ca. 138 m² Wohnfläche. Beide Einheiten stehen derzeit leer und können kurzfristig übernommen werden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 96 m², verteilt auf 4 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon mit schönem Blick auf Waldaschaff. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Zimmer, ein Tageslichtbad und einen eigenen Balkon.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, beide derzeit getrennten Einheiten miteinander zu verbinden. Dadurch kann eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche entstehen. Denkbar wäre dabei ein klares Wohnkonzept mit den Wohn- und Aufenthaltsbereichen auf der unteren Ebene sowie den Schlaf- und Rückzugsbereichen im Dachgeschoss. Die konkrete Umsetzung ist hinsichtlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Beide Einheiten sind sanierungsbedürftig und bieten somit viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Käufer können die zukünftige Wohnlösung nach ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen gestalten.

Zu den beiden Einheiten gehören insgesamt zwei Außenstellplätze, jeweils ein Stellplätze pro Einheit. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

# Ausstattung
- 2 getrennte Wohneinheiten
- 5-Familienhaus, Baujahr 1995
- Gesamtwohnfläche: ca. 138 m²
- 1. OG: ca. 96 m², 4 Zimmer
- DG: ca. 42 m², 2 Zimmer
- Beide Einheiten leerstehend
- Renovierungs,- und teilweise Sanierungsbedarf
- Zusammenlegung zu einer Maisonette-Wohnung mit ca. 138 m² möglich
(Bauliche und rechtliche Voraussetzungen für die Zusammenlegung sind zu
prüfen)
- 2 Balkone / sanierungsbedürftig
- Tageslichtbäder in beiden Einheiten
- Gäste-WC im 1. OG
- 2 Außenstellplätze
- Zentrale Gasheizung
- Schöner Blick auf Waldaschaff
- Ruhiges Wohngebiet in idyllischer Waldesnähe

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 1.724,64 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Attraktive Wohnlage im Spessart mit hervorragender Verkehrsanbindung
Das Objekt befindet sich in Waldaschaff, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg am westlichen Rand des Hochspessarts. Die Lage verbindet ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit des regionalen Wirtschaftsraums.

Waldaschaff ist von bewaldeten Hängen, Streuobstwiesen und der charakteristischen Landschaft des Spessarts geprägt. Zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Standorts.

Gleichzeitig verfügt die Gemeinde über eine gute lokale Infrastruktur mit Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie medizinischer Versorgung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg. Aschaffenburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet als Oberzentrum der Region eine umfangreiche Infrastruktur sowie zahlreiche Arbeitsplätze und Einkaufsmöglichkeiten.

Auch für Pendler ist der Standort interessant: Die Verbindung aus naturnahem Wohnen im Spessart und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht Waldaschaff zu einem etablierten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Lage bietet damit eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Natur, regionaler Infrastruktur und überregionaler Anbindung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnnutzung und eine langfristig interessante Immobilieninvestition.

# Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2035-11-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HT128

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5ed043c8-503c-4af3-b956-3149f5af7008
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