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KAUF
Haus, 118 m²
Stegersbach
211.500 €
1.792 €/m²
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Haus zum Kauf, 187 m²
Stegersbach
18 502 417 Lekë
98 899 Lekë/m²
Listed 32 days ago · 4 Jun 2026
Haus
Kategorie
187 m²
Fläche
1970
Baujahr
F
Energie
Über dieses Inserat
Lage, die überzeugt – Leben im Herzen der Thermenregion
Im sonnenverwöhnten Südburgenland erwartet Sie in Stegersbach eine Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität perfekt verbindet. Direkt gegenüber dem Hauptplatz gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Apotheke, Bank und Gemeindeamt sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Lage, die sowohl für den privaten Alltag als auch für geschäftlichen Erfolg kaum besser sein könnte.
Die Immobilie – flexibel, sichtbar, wertstabil
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten:
Obergeschoss: Helle Wohnung mit sonniger, uneinsehbarer Terrasse – ein ruhiger Rückzugsort mitten im Zentrum.Erdgeschoss: Ehemaliges Geschäftslokal mit großen Schaufensterflächen und optimaler Sichtbarkeit durch die Ecklage – ideal für maximale Kundenfrequenz und Markenpräsenz.
Ihre Möglichkeiten – Sie entscheiden
Weiterführung als attraktiver Geschäftsstandort mit WohneinheitUmbau in zwei getrennte Wohneinheiten (perfekt für Mehrgenerationen oder Vermietung)Kombination aus Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Dank getrennter Eingänge sind beide Einheiten unabhängig nutzbar – ein klarer Mehrwert für Eigennutzer wie auch Investoren.
Highlights auf einen Blick
Exponierte Zentrumslage direkt am HauptplatzHohe Sichtbarkeit durch Ecklage – ideal für GewerbeGroße SchaufensterflächenAlarmanlage im GeschäftslokalKlimaanlage im ErdgeschossGetrennte Stromzähler (Erdgeschoss / Obergeschoss)Sonnige Terrasse im Obergeschoss (nicht einsehbar)Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten oder Vermieten2 getrennte Eingänge – optimal für zwei EinheitenKeller mit ausreichend StauraumÖffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer NäheTop-Freizeitwert: Thermenregion & Golfangebot
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine repräsentative Lage, hohe Flexibilität und nachhaltiges Wertpotenzial suchen. Ob als Lebensmittelpunkt, Geschäftsstandort oder Investment – hier investieren Sie in Sichtbarkeit, Lebensqualität und Zukunft.
Jetzt besichtigen und das Potenzial selbst erleben!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche187 m²
Grundstücksgröße156 m²
Stellplätze1
Baujahr1970
EnergieklasseF
HeizungZentral
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
HA
Herr Adolf Lederer
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Stegersbach
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Umgebung
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Stegersbach
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
74 502 Lekë/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
3 700 000 Lekë14 802 417 Lekë Darlehen
Gesamtrückzahlung22 350 576 Lekë
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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