# 6-Zimmer-Reihenendhaus mit großem Garten und möglichem Entwicklungspotenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 445,000 EUR
- **Location:** Meiderich/Beeck, Meiderich/Beeck, DE
- **Floor area:** 117 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-06T10:33:02.809Z
- **Last updated:** 2026-11-06T10:33:02.809Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und sofort bezugsfertiges Reihenendhaus in Duisburg-Beeck, das besonders durch sein großzügiges Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größere vorbereitende Maßnahmen direkt bezogen werden. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Kinder, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders interessant ist die Größe und Aufteilung des Grundstücks. Dadurch kann sich zusätzliches Entwicklungs- oder Teilungspotenzial ergeben. Eine mögliche weitere Bebauung ist jedoch vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, großem Garten, sofortiger Bezugsfähigkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer sowie Käufer mit langfristiger Perspektive.

# Ausstattung
* 6 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* großer Garten mit viel Platz
* geflieste Küche
* Keller
* Fußbodenheizung
* Stellplätze direkt am Haus
* sofort bezugsfertig
* gepflegter Zustand
* mögliches Teilungs- bzw. Bebauungspotenzial
* mögliche weitere Bebauung vorbehaltlich behördlicher Prüfung

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 799 m²
- Nutzfläche: ca. 39 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Beeck in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Duisburger Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets zügig erreichbar. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück viel Platz, Ruhe und Privatsphäre.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maurice Ditges
Buchenweg 57,, 47608 Geldern
Tel.: +49 174 6942226
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas, Strom
- Endenergiebedarf: 91.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 08.12.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: GEL-MD0038/4

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5ec6104d-3ef6-4aee-9d03-bcb1f934860e
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