Haus zum Kauf, 94 m², Grundstück 423 m²

Himmelpforten

299.000 €

3.167 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Himmelpforten überzeugt durch ihre robuste Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails. Das im Jahr 1992 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 423 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 54 m² im vollunterkellerten Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer und eignet sich damit ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2013 errichtete Kaltwintergarten, der zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne einlädt und den Wohnbereich attraktiv ergänzt. Im Obergeschoss befindet sich ein Vollbad, das bereits im Jahr 1998 behindertengerecht gestaltet wurde. Rollläden, teils elektrisch und teils manuell bedienbar, sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010. Ergänzend dazu ist eine ca. 22 m² große Solarthermieanlage für Warmwasser vorhanden, die das energetische Konzept der Immobilie sinnvoll abrundet. Für Ihren Pkw steht ein Carport zur Verfügung. Die vorhandene Drainage trägt zusätzlich zum Schutz und zur Werterhaltung des Objekts bei. Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich als attraktive Immobilie in ruhiger Lage von Himmelpforten mit funktionaler Ausstattung und Potenzial für verschiedenste Wohnansprüche. # Ausstattung - Heizung von 2010 - Solarthermie für Warmwasser - Kaltwintergarten - Carport - behindertengerechtes Badezimmer im Obergeschoss - Fußbodenheizung im Bad und Küche - vollunterkellert - Rollläden, tlw. elektr., tlw. manuell - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 423 m² - Vermietbare Fläche: ca. 94,41 m² - Nutzfläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage in Himmelpforten. Der Ort bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Ortskern sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders praktisch für den Alltag. Himmelpforten zeichnet sich zudem durch ein aktives Vereinsleben, kurze Wege und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl Kindergarten als auch Schulen im Ort vorhanden und in der Regel schnell erreichbar sind. Ergänzend stehen weitere Betreuungs- und Bildungsangebote in der Umgebung zur Verfügung, sodass Kinder und Jugendliche in unterschiedlichen Altersstufen gut versorgt sind. Ein wesentlicher Vorteil ist außerdem die gute Verkehrsanbindung: Im Ort steht ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Cuxhaven sowie Stade und weiter nach Hamburg zur Verfügung. Darüber hinaus liegt Stade in angenehmer Nähe und erweitert das Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Ziele der Region. # Sonstiges Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Bei der Erstellung dieses Exposés wurde eine KI-gestützte Software bezüglich Formulierung und Strukturierung genutzt. Die Inhalte wurden eigenständig erarbeitet und insofern überprüft. KI-generierte Bilder wurden gesondert auf dem Bild gekennzeichnet. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unseren Datenschutzhinweis finden Sie unter: www.stade-cuxhaven.immobilien/datenschutz/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 86.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Anbieter-Objekt-ID: 2026-JG-3472Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche94.41 m²

Grundstücksgröße423 m²

Schlafzimmer3

Zimmer4

Baujahr1992

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

299.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.229 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 59.800 €

59.800 €239.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung368.550 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026