# POVISIONSFREIE! Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Lager! Über 8,40 % Rendite in Göbrichen > Canonical listing: https://landomo.de/property/5ec549f3-cc2a-455c-8fcb-2fe81d0b1e28 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 595,000 EUR - **Location:** Neulingen, Neulingen, DE - **Floor area:** 557 m² - **Bedrooms:** 14 - **Published:** 2026-08-28T08:14:43.430Z - **Last updated:** 2026-08-28T08:14:43.430Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Käufer provisionsfrei – Renditestarkes Wohnensemble mit Gewerbeeinheit. Auf einem ca. 537 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienensemble mit einer attraktiven Kombination aus Wohnraum, Gewerbeflächen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Gewerbetreibende, die eine Immobilie mit stabilen Einnahmen und langfristiger Perspektive suchen. Mehrfamilienhaus mit gesicherter Mieteinnahme Das Herzstück der Liegenschaft bildet ein Mehrfamilienhaus mit ca. 394 m² Wohnfläche, dessen Ursprungsbaujahr um 1900 liegt. In den Jahren 2019 bis 2024 wurden teilweise Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die eine solide Grundlage für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten Das Wohnhaus ist vollständig an das Land Baden-Württemberg vermietet. Die Nutzung erfolgt zur Unterbringung von Personen aus Erstaufnahmeeinrichtungen. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2027 und generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete von 3.675 €, was eine planbare und sichere Einnahmequelle darstellt. Flexible Aufteilungsmöglichkeiten Mit überschaubarem baulichem Aufwand kann das Gebäude künftig in fünf separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, was zusätzliche Flexibilität für eine spätere Nutzung oder Vermietungsstrategie bietet. Mögliche Aufteilung: Wohnung 1 – EG: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 65 m² Wohnung 2 – EG: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 65 m² Wohnung 3 – OG: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 110 m² Wohnung 4 – OG: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 45 m² Wohnung 5 – DG: 5 Zimmer, Küche, Bad – ca. 109 m² Diese Struktur eröffnet langfristig zusätzliche Möglichkeiten zur Optimierung der Mietrendite. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 44 m², die früher als Gaststätte bzw. Imbiss genutzt wurde. Ergänzt wird sie durch ca. 50 m² Lagerfläche im Gewölbekeller. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €. Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude mit ca. 69 m² Nutzfläche, das sich ideal als Lager oder Abstellfläche eignet. Außenbereich Der Innenhof bietet vier PKW-Stellplätze sowie eine Garage, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur zusätzlichen Vermietung genutzt werden können. Aktuelle Mieteinnahmen Monatliche Einnahmen (IST): Wohnhaus (bis 12/2027 vermietet): 3.675 € Gewerbeeinheit im EG: 500 € Gesamtmiete monatlich: 4.175 € Gesamtmiete jährlich: 50.100 € Die aktuellen Einnahmen entsprechen einer Bruttoanfangsrendite von über 8,40 %. Fazit Dieses Objekt überzeugt durch eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, gemischt genutzte Immobilie oder Standort für Wohnen und Gewerbe – dieses Anwesen bietet eine solide Basis für nachhaltige Investitionen. Käufer provisionsfrei # Ausstattung Modernisierungen & Instandhaltungen Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Hier eine Übersicht der wichtigsten Maßnahmen: ca. 1980: Austausch der Fenster im EG und OG, Sanierung der Sanitärbereiche im OG ca. 1980: Dach- und Fassadensanierung (vermutlich im Zuge der Hauptsanierung) 1999: Einbau der Heizungsanlage (Wartung seither lückenlos und ohne Beanstandungen) 2016: Ausbau des Erdgeschosses zu 3 Zimmern mit Küche und zwei Duschbädern mit WC 2016: Teilweise Elektrik im OG erneuert, Einbau eines separaten WCs 2018: Ausbau des Verkaufsraums im EG, Innenausbau des Nebengebäudes, Ausbesserung der Pflasterung im Innenhof, Austausch Garagentor 2019: Ausbau des Dachgeschosses, Einbau eines Zwischenzählers für den Verkaufsraum, Fassadenarbeiten 2022: Einbau neuer Dachfenster, Rettungsstufen / Notausstiege 2023: Erneuerung Stromzählerhauptkasten ab Hausanschluss, Umbau/Neugestaltung Treppenhaus inkl. Brandschutzmaßnahmen 2023: Neue Dusche und Küche im OG (rechte Seite), neue Eingangstüren für OG-Einheiten & DG mit F30-Brandschutz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 537 m² - Nutzfläche: ca. 557 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Göbichen, einem Teilort der Gemeinde Neulingen im Enzkreis in Baden-Württemberg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung aus – mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an wichtige regionale Zentren wie Bretten und Pforzheim. Die Stadt Pforzheim ist nur ca. 10 Autominuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, kulturellen Angeboten und weiterführenden Verkehrsanbindungen (Autobahn A8, ICE-Anschluss). Auch die Stadt Bretten, mit ihrer charmanten Altstadt und guter Infrastruktur, ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung (Verbindung innerhalb der Region) Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim-West): ca. 10 km entfernt B10/B294: in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Gewerbetreibende Damit ist die Lage verkehrstechnisch sehr gut erschlossen, sowohl für den öffentlichen Personennahverkehr als auch den Individualverkehr. Versorgung des täglichen Bedarfs Im näheren Umfeld befinden sich: Supermärkte, Bäckereien und Metzger in den Nachbarorten Eisingen, Ersingen, Bauschlott und Bilfingen (5–10 Minuten Fahrzeit) Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen im erweiterten Umkreis Größeres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot in Pforzheim und Bretten Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wander- und Radwege sowie kulturelle Einrichtungen in der Umgebung Fazit zur Lage Die Immobilie profitiert von einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Natur und Nähe zu urbaner Infrastruktur. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Pforzheim und Bretten machen den Standort sowohl für Bewohner als auch Gewerbetreibende attraktiv und zukunftssicher.Entfernungen: Flughafen 35 km Fernbahnhof 6,6 km Autobahn 10 km Bus 0,2 km # Sonstiges Fakten auf einen Blick Rendite: Über 8,40 % Grundstücksgröße: ca. 537m² Gesamtnutzfläche (inkl. Nebengebäude): über 557 m² Wohnhaus: Ursprungsbaujahr ca. 1900, modernisiert 2019–2024 Derzeitige Mieteinnahme: 3.675€ kalt/Monat (bis 12/2027) Gewerbeeinheit: ca. 500€ Mieterwartung/Monat Nebengebäude (Lager): ca. 69m² Stellplätze: 2 PKW + 1 Garage Provisionsfrei für den Käufer Zukünftiges Wohnertragspotenzial bei Umwandlung: deutlich steigerbar # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 142 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.12.2019 - Gültig bis: 05.12.2029 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026031610 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/5ec549f3-cc2a-455c-8fcb-2fe81d0b1e28 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.