Top-Laden mit Ausbaupotenzial an stark frequentierter Hauptstraße
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Gewerbefläche zum Kauf, 285 m²

Saar-Pfalz-Straße 78, 66424, Homburg

180.000 €

632 €/m²

Inseriert 21. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese Gewerbeimmobilie bietet Unternehmern und Investoren eine seltene Gelegenheit, ein hervorragend sichtbares Ladenlokal an einem der aufmerksamkeitsstärksten Standorte der Region zu erwerben. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch ihr erhebliches Entwicklungspotenzial. Das eingeschossige Gebäude verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 85 m², ergänzt durch rund 30 m² Nebenflächen sowie einen großzügigen Lagerkeller mit ca. 85 m². Dadurch eignet sich die Immobilie für eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungskonzepte – vom klassischen Einzelhandel über Ausstellungs- und Verkaufsflächen bis hin zu Dienstleistungsunternehmen oder Showrooms. Ein besonderes Highlight ist die ca. fünf Meter breite Schaufensterfront, die eine ausgezeichnete Präsentation von Waren und Dienstleistungen ermöglicht. Durch die außergewöhnlich hohe Verkehrsfrequenz erhält das Objekt täglich eine enorme Aufmerksamkeit und bietet einen Werbeeffekt, den klassische Werbemaßnahmen kaum erreichen können. Derzeit ist das Ladenlokal an ein Fachgeschäft vermietet. Die Fläche ist ab dem kommenden Jahr freiwerdend, sodass der neue Eigentümer die Immobilie entweder selbst nutzen oder zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten kann. Besonders interessant ist das erhebliche Entwicklungspotenzial der Immobilie. Nach Auskunft des Eigentümers besteht – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – die Möglichkeit, das bestehende Gebäude um ein weiteres Vollgeschoss aufzustocken. Dadurch könnten zusätzliche Gewerbe- oder Wohnflächen entstehen und der Immobilienwert langfristig deutlich gesteigert werden. Die Kombination aus hervorragender Werbewirkung und Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich interessanten Investition für Unternehmer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Ausstattung Allgemeines Eingeschossiges Gewerbegebäude Ca. 85 m² Verkaufsfläche Ca. 30 m² Nebenräume Ca. 85 m² Lagerfläche im Keller Ca. 5 Meter Schaufensterfront Sehr gepflegter Zustand Besonderheiten Fachgeschäft im nächsten Jahr freiwerdend Hervorragende Sichtbarkeit Starke Werbewirkung durch hohe Verkehrsfrequenz Aufstockung um ein weiteres Geschoss grundsätzlich möglich (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung) Potenzial zur Erweiterung der Wohn- oder Gewerbeflächen Attraktive Perspektive zur langfristigen Wertsteigerung # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Wohnfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Top-Lage von Homburg-Jägersburg an einer stark frequentierten Einmündung. Nach Angaben des Eigentümers passieren täglich rund 50.000 Fahrzeuge diesen Standort. Diese außergewöhnlich hohe Verkehrsfrequenz sorgt für eine permanente Sichtbarkeit des Gebäudes und macht es insbesondere für Einzelhandel, Fachgeschäfte, Ausstellungen, Dienstleister oder Filialbetriebe zu einem äußerst attraktiven Standort. Jägersburg gehört zu den gefragten Stadtteilen Homburgs und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A6 sowie die Nähe zur Universitätsstadt Homburg und zum Universitätsklinikum des Saarlandes sorgen zusätzlich für eine hohe Standortqualität und ein großes Kundenpotenzial. # Sonstiges Diese Immobilie richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Unternehmer, die einen Standort mit außergewöhnlicher Sichtbarkeit und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Für Investoren bietet das Objekt die Möglichkeit, nach Auszug des aktuellen Mieters einen neuen Mietvertrag zu marktgerechten Konditionen abzuschließen und gleichzeitig das langfristige Potenzial einer möglichen Gebäudeaufstockung zu nutzen. Dadurch lässt sich die Immobilie sowohl als klassische Kapitalanlage als auch als Entwicklungsprojekt betrachten. Ebenso eignet sich das Gebäude hervorragend für Eigennutzer, die einen repräsentativen Standort für ihr Unternehmen suchen. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 307.63 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-06 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: HA2693650

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