Gewerbeeinheit mit Tiefgaragenstellplatz in Nordhorner Innenstadt

Gewerbefläche zum Kauf, 72 m²

Nordhorn

145.000 €

2.003 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Ladenlokal in Nordhorn bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie erwerben möchten. Die Einheit befindet sich in einem im Jahr 1985 erbauten Objekt und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 72 m², verteilt auf insgesamt 3 Zimmer. Derzeit wird die Gewerbefläche als Massagesalon genutzt, eignet sich jedoch ebenso für unterschiedliche Konzepte aus den Bereichen Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis oder Büro. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine funktionale Nutzung mit separaten Bereichen für Empfang, Beratung, Behandlung oder Verkauf. Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Fliesen und PVC versehen und damit pflegeleicht sowie für gewerbliche Nutzungen besonders praktisch. Zusätzlich ist das Objekt unterkellert und bietet dadurch weitere Nutz- und Lagermöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil ist der zur Immobilie gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht und die Attraktivität der Gewerbeeinheit zusätzlich erhöht. Diese Gewerbeimmobilie in Nordhorn verbindet eine solide Bauweise, praktische Flächenaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Interessenten, die ein Ladenlokal oder eine Einzelhandelsfläche kaufen und nach einem gepflegten Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. (KI-generiert) # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 72,39 m² - Ladenfläche: ca. 72,39 m² # Lagebeschreibung Nordhorn ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim im äußersten Südwesten Niedersachsens an der Vechte. Die Stadt ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio, grenzt direkt an die Niederlande und ist unweit der nordrhein-westfälischen Landesgrenze gelegen. Im Jahr 2025 waren in der Stadt Nordhorn laut Einwohnermeldeamt rd. 58.000 Einwohner mit Hauptwohnsitz gemeldet. Unweit von Nordhorn verlaufen die Autobahnen A 30 und A 31. Die A 30 (Europastraße E 30) befindet sich etwa acht Kilometer vom Stadtgebiet entfernt. In Nordhorn schneiden sich außerdem die Bundesstraßen B 213 (Skandinavien, Hamburg, Bremen, Amsterdam) und die B 403 (Ruhrgebiet, Bad Bentheim, Coevorden/Niederlande). Der Regiopa-Express RB56 hält am Hauptbahnhof sowie am Haltepunkt Blanke und verbindet Nordhorn mit Neuenhaus und Bad Bentheim. In Bad Bentheim besteht unter anderem Anschluss an die Intercity-Strecke Berlin - Amsterdam. # Sonstiges Entdecken Sie die faszinierende Welt der Immobilien mit unserem umfassenden Elbert-Ratgeber. Besuchen Sie unsere Webseite unter https://www.immobilien-elbert.de/elbert-ratgeber/, um wertvolle Einblicke und informative Ratgeber zu erhalten. Nutzen Sie die Gelegenheit zur telefonischen Beratung und profitieren Sie von unserer kostenlosen Wertermittlung, um den echten Wert Ihrer Immobilie zu erfahren. Bleiben Sie stets informiert und verpassen Sie keine Neuigkeiten, indem Sie uns auf Instagram folgen: https://www.instagram.com/elbert_immobilien_finanz/. Hier finden Sie regelmäßig Updates und Tipps rund um das Thema Immobilien. Profitieren Sie von unserer Expertise und lassen Sie sich von uns auf dem Weg zur idealen Immobilie begleiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 68.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2029-03-20 Anbieter-Objekt-ID: 254

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