# PROVISIONSFREI - RUHIGE 2 ZIMMER NAHE BRUNNENMARKT + U6

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 41.45 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-13T03:24:10.421Z
- **Last updated:** 2026-09-16T05:09:54.523Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

GUTE ENERGIEWERTE IN GENERALSANIERTEM ALTBAU

Diese schöne und moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock (4. OG inkl. Hochparterre) eines Altbaus aus der Jahrhundertwende, der 2009 komplett generalsaniert wurde.. Die Wohnung besticht durch die ruhige Innenhoflage sowie die Nähe zur Ubahn-Linie U6. In Fußweite befindet sich der beliebte Brunnenmarkt und der trendige Yppenplatz.

Außerdem konnte der Heizwärmebedarf auf Niedrigenergiestandard gesenkt werden wodurch das Haus auch mehrere Preise und Auszeichnungen gewonnen hat.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U6-Station Josefstädter Straße sowie die Straßenbahnlinien 2, 33, 46, sowie die Autobusline 48A.

Die Wohnung erstreckt auf ca. 41m² und teilt sich wie folgt auf:

Vorzimmer/Gang

separates WC mit Fenster

Küche

1x Schlafzimmer

1x helles Wohnzimmer mit Kamin-Anschlussmöglichkeit

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

Echtholzparkett

Küche inkl. Geräten

Sichtziegelwand im Wohnzimmer

moderne Fenster mit Mehrfachverglasung

diverse Deckenleuchten

moderne Fliesen und Armaturen in Bad und WC

Gegensprechanlage

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Der Innenhof bietet viel Platz für Fahrräder.

Kosten:

KP: EUR 249.000,-

monatliche BK inkl. USt.: EUR 135,74

monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 50,20

GESAMT: EUR 185,94

KEINE PROVISION

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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