Haus zum Kauf, 117 m², Grundstück 670 m²

München, Allach

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

1.099.000 €

9.420 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Es gibt Immobilien – und es gibt Lagen, die über Generationen hinweg begehrt bleiben. Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 670 m² großen Grundstück zählt genau dazu. Ob stilvolle Modernisierung des Bestands oder langfristige Neugestaltung – hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause mit Perspektive. In unmittelbarer Nähe zur Allacher Lohe erwartet Sie eine seltene Gelegenheit, Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Landeshauptstadt München zu verbinden. Ob Sie den bestehenden Charme des Hauses durch eine umfassende Modernisierung zu neuem Leben erwecken oder die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks für die Zukunft nutzen möchten – diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Das bestehende Wohnhaus mit ca. 116,67 m² Wohnfläche und ca. 118,37 m² Nutzfläche bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Gleichzeitig eröffnet das großzügige Grundstück attraktives Entwicklungspotenzial. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB eine Bebauung mit bis zu ca. 335 m² Wohnfläche möglich ist. Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Genehmigungsfähigkeit sind durch die zuständige Baubehörde zu prüfen und bleiben einer entsprechenden baurechtlichen Genehmigung vorbehalten. Mehr im Expose. # Ausstattung - Großzügige und vielseitig nutzbare Wohnräume - Attraktive Raumgrößen mit viel individuellem Gestaltungsspielraum - Große Fensterflächen für eine angenehme natürliche Belichtung - Separate Küche mit individuellem Modernisierungspotenzial - Bestehende Bäder mit Dusche bzw. Badewanne - Doppelt verglaste Fenster, erneuert im Jahr 2013 - Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2010 - Unterkellerung mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen - Kellerbereich mit Fenstern und natürlichem Tageslichteinfall - Zusätzliche Abstellmöglichkeiten - Klassische Innentüren und charaktervolle Bestandselemente - Eigene Garage - §34 Nachbarbebauung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 235,04 m² - Grundstücksfläche: ca. 670 m² - Nutzfläche: ca. 118,37 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in München-Allach, einer der angenehm grünen und familienfreundlichen Wohnlagen im Münchner Nordwesten. Die Umgebung verbindet einen ruhigen, gewachsenen Wohncharakter mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Münchner Innenstadt. Ein besonderer Vorteil ist die Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Allach mit der Linie S2 ist schnell erreichbar. Die S2 verbindet Allach direkt mit der Münchner Innenstadt und fährt unter anderem über Laim, Hirschgarten, Donnersbergerbrücke, Hackerbrücke, München Hauptbahnhof und Marienplatz weiter in Richtung Erding. Auch die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Über die Buslinien in Allach bestehen schnelle Verbindungen zum S-Bahnhof Allach sowie in die umliegenden Stadtteile. Am Bahnhof Allach stehen unter anderem die Linien 160, 164 und 165 sowie weitere Verbindungen zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Zentrum rund um den Oertelplatz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Allacher Lohe mit ihren weitläufigen Grün- und Waldflächen – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die Autobahnen und das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Damit vereint die Lage genau das, was Allach besonders attraktiv macht: ruhiges Wohnen im Grünen, kurze Wege im Alltag und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. # Sonstiges Ihr Ansprechpartner ist Herr Imad Haggab, mobil erreichbar unter 0151 21539203 gerne für Fragen zur Verfügung. Besichtigungen können nach Vereinbarung durchgeführt werden. Hinweis: Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung möglich sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind. Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes alleine die notariell beurkundeten Verträge maßgeblich sind. Erst aus diesen können Sie die verbindlichen Informationen erhalten, die für Ihre Kaufentscheidung unter Umständen wichtig sind. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 168.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: IH4430_02

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