Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 760 m²

Wachtberg

7 Schlafzimmer

249.900 €

1.644 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Interne Objektnummer: 56182 Dieses gepflegte und durchdachte Anlageobjekt vereint flexibles Arbeiten und komfortables Wohnen unter einem Dach. Das Gebäude teilt sich in eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei autarke Wohneinheiten im ersten Obergeschoss auf. Dank der getrennten Heizsysteme und Zugänge eignet sich die Immobilie ideal als renditestarke Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten. Die Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) - Flexibilität und beste Sichtbarkeit für Ihr Business Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 200 m² bietet diese Einheit im Erdgeschoss optimalen Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob als Einzelhandel, Praxis, Büro oder Atelier. Präsentationsfläche: Große Schaufensterauslagen garantieren eine hervorragende Sichtbarkeit und viel Tageslicht im Kundenbereich. Logistik & Anlieferung: Ein integriertes Garagentor ermöglicht die reibungslose und direkte Anlieferung von Waren. Raumaufteilung: Die Gestaltung der einzelnen Räume ist variabel und lässt sich flexibel an Ihre individuellen geschäftlichen Anforderungen anpassen. Die Wohneinheiten (1. Obergeschoss) Beide Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss, überzeugen durch gelungene Grundrisse und werden jeweils autark über eine eigene Gas-Etagentherme (Baujahr 2000) beheizt. Wohnung 1: Kompakter Komfort mit Balkon (ca. 63 m²) Diese gemütliche Einheit eignet sich perfekt für Singles oder Paare. Ein separater Eingangsbereich führt in die einladende Diele. Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Wohnküche, ein funktionales Duschbad, ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum eigenen Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Wohnung 2: Großzügiges Familiendomizil mit großer Terrasse (ca. 90 m²) Diese geräumige Wohnung bietet viel Platz für die ganze Familie. Vom einladenden Dielenbereich aus erreichen Sie insgesamt 3 Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche sowie das Bad mit Badewanne. Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer, das an einen separaten, gemütlichen Essbereich grenzt. Die große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet reichlich Platz für Grillabende oder eine grüne Oase. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der für reichlich Lagerfläche sorgt. Ob Vollvermietung als renditestarkes Investment oder die Kombination aus eigenem Betrieb im Erdgeschoss und Wohnen im Obergeschoss – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten und eine solide Substanz für die Zukunft. Aktuell ist der Gewerbeteil vermietet und die beiden Wohnungen mietfrei. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 760,01 m² # Lagebeschreibung Wachtberg-Oberbachem präsentiert sich als eine der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen im Drachenfelser Ländchen. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft am südlichen Rand der Bundesstadt Bonn, verbindet dieser beschauliche Ortsteil ein naturnahes, familiäres Lebensgefühl mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus, ohne dass Bewohner auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten müssen. Dank der strategisch günstigen Anbindung sind sowohl das Bonner Zentrum als auch die Nachbarstadt Bad Godesberg in wenigen Autominuten erreichbar. Für die Besorgungen des täglichen Lebens ist im direkten Umfeld bestens gesorgt. Im nur rund drei Kilometer entfernten Zentralort Wachtberg-Berkum befindet sich das moderne Einkaufszentrum „Wachtberg-Mitte“. Hier stehen großflächige Supermärkte (wie Edeka und Aldi), Drogeriemärkte sowie diverse Fachgeschäfte zur Verfügung. Ein traditioneller Bäcker sowie kleinere Hofläden in der unmittelbaren Umgebung von Oberbachem bieten frische Backwaren und regionale Produkte direkt vom Erzeuger. Besonders für Familien bietet Oberbachem eine erstklassige Ausgangslage. Die Gemeinde Wachtberg legt großen Wert auf ein lückenloses Bildungs- und Betreuungsangebot: Ein eigener Kindergarten direkt vor Ort in Oberbachem sichert die fußläufige Kleinkindbetreuung. Im benachbarten Berkum befindet sich eine Gemeinschaftsgrundschule sowie die Sekundarschule Wachtberg. Weiterführende Schulen (Gymnasien und Realschulen) im angrenzenden Bonn-Bad Godesberg sind durch die gute Busanbindung im ÖPNV-Netz für Schüler problemlos und zügig zu erreichen. Die gesundheitliche Vorsorge und medizinische Betreuung ist in Oberbachem und Umgebung exzellent aufgestellt: In den direkt angrenzenden Ortsteilen (insbesondere in Berkum und Niederbachem) haben sich zahlreiche Allgemeinmediziner, Kinderärzte und Zahnärzte sowie Apotheken niedergelassen. Für eine spezialisierte oder akutmedizinische Versorgung liegt das renommierte Johanniter-Krankenhaus im benachbarten Bonn-Bad Godesberg lediglich rund 10 bis 15 Autominuten entfernt. Wachtberg-Oberbachem bietet die perfekte Balance für alle, die im Grünen zur Ruhe kommen wollen, aber Wert auf kurze Wege zu Schulen, Ärzten und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten legen. Ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Pendler im Raum Bonn/Rhein-Sieg. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 409.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.06.2026 - Gültig bis: 15.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 56182#4ENo6F

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