# PROVISIONSFREI | Kernsanierter Büro-/Lagerraum (10 m²) | Stellplatz | Neusäß > Canonical listing: https://landomo.de/property/5e93fc41-ac46-4681-80cf-cd019ed2354d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** rent - **Category:** commercial - **Asking price:** 120 EUR - **Location:** Neusäß, Neusäß, DE - **Floor area:** 17.57 m² - **Published:** 2026-10-04T03:54:50.084Z - **Last updated:** 2026-10-04T03:54:50.084Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Flexibel, funktional und sofort einsatzbereit. Kernsaniert und durchdacht ausgestattet: Der 10,85 m² große Zusatzraum im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in Neusäß überzeugt als vielseitig nutzbare Ergänzungsfläche – ob als ruhiger Rückzugsraum für konzentriertes Arbeiten, repräsentativer Besprechungsraum oder geordneter Lagerbereich. Der Raum profitiert von der Kernsanierung des gesamten Flurbereichs und präsentiert sich in einem frischen, gepflegten Zustand. Der Raum ist innenliegend und damit unabhängig von äußeren Einflüssen – eine ruhige, konzentrierte Atmosphäre, die sich gleichermaßen für fokussiertes Arbeiten wie für geordnete Lagerung eignet. Einen Internetanschluss kann der Mieter bei Bedarf unkompliziert auf eigene Kosten verlegen lassen – der Serverraum befindet sich unmittelbar dahinter, sodass der Aufwand minimal bleibt. Die Betriebskosten umfassen bereits Heizung, Warmwasser, Strom, Hausmeisterservice und Müllgebühren – transparent kalkulierbar, ohne versteckte Positionen. Hinzu kommen wöchentliche Reinigung aller Gemeinschaftsflächen durch einen professionellen Dienstleister sowie die Option, auch den eigenen Raum reinigen zu lassen. Auf der Etage selbst stehen Ihnen eine großzügige Cafeteria mit Billardtisch, ein separater Raucherraum sowie gepflegte WC-Anlagen zur Verfügung – alles bereits im Mietpreis inbegriffen. Ein Außenstellplatz ist der Einheit fest zugeordnet; wer zusätzlichen wettergeschützten Komfort wünscht, kann optional einen Tiefgaragenstellplatz hinzumieten – mit direktem Zugang per Aufzug oder Treppe zu den Büroflächen. Der Raum ist bezugsfertig und ab sofort verfügbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Architektur & Raum • 10,85 m² Zusatzraum im 1. Obergeschoss • Innenliegend – ruhige, konzentrierte Atmosphäre unabhängig von äußeren Einflüssen • Kernsaniert, gepflegter Zustand Interieur & Materialien • Frisch sanierte Oberflächen • Gemeinschaftlicher Flurbereich mit modernem Anthrazit-Vinylboden Komfort & Technik • Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser, Strom, Hausmeister, Müllgebühren • Internetanschluss auf eigene Kosten nachrüstbar (Serverraum direkt angrenzend) • Aufzug vorhanden (wettergeschützter Zugang aus Tiefgarage) • Wöchentliche Reinigung der Gemeinschaftsflächen; Raumreinigung optional zubuchbar Außenbereich & Stellplätze • 1 Außenstellplatz der Einheit fest zugeordnet • Tiefgaragenstellplatz optional zumietbar (wettergeschützter Zugang per Aufzug oder Treppe) Gemeinschaftsflächen & Lage • Cafeteria mit Billardtisch auf der Etage (im Mietpreis enthalten) • Separater Raucherraum • Gemeinschaftliche WC-Anlagen • Gewerbeobjekt in Neusäß, sofort bezugsfertig # Weitere Angaben - Zimmer: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Warmmiete: 190,00 € - Garagen/Stellplatzmiete: 20,47 € - Bürofläche: ca. 17,57 m² # Lagebeschreibung Das Stadtzentrum von Neusäß ist lebhaft und bietet gemütliche Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants sowie Apotheken und Arztpraxen. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte, Metzgereien, Ärzte, Gastronomie und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Neusäß besonders attraktiv für Pendler. Die Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart erreichen Sie in nur etwa 5 Fahrminuten. Die Bundesstraße B17 ist ebenfalls in 5 Fahrminuten erreichbar. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Neusäß ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung zu weiteren Strecken Richtung München und Stuttgart. # Sonstiges Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Texten, Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: RI-Immo-353 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/5e93fc41-ac46-4681-80cf-cd019ed2354d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.