Gewerbefläche zur Miete, 18 m²
Piechlerstraße 18, 86356, Neusäß
120 €/Monat
7 €/m²
Inseriert 30. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Flexibel, funktional und sofort einsatzbereit.
Kernsaniert und durchdacht ausgestattet: Der 10,85 m² große Zusatzraum im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in Neusäß überzeugt als vielseitig nutzbare Ergänzungsfläche – ob als ruhiger Rückzugsraum für konzentriertes Arbeiten, repräsentativer Besprechungsraum oder geordneter Lagerbereich.
Der Raum profitiert von der Kernsanierung des gesamten Flurbereichs und präsentiert sich in einem frischen, gepflegten Zustand. Der Raum ist innenliegend und damit unabhängig von äußeren Einflüssen – eine ruhige, konzentrierte Atmosphäre, die sich gleichermaßen für fokussiertes Arbeiten wie für geordnete Lagerung eignet. Einen Internetanschluss kann der Mieter bei Bedarf unkompliziert auf eigene Kosten verlegen lassen – der Serverraum befindet sich unmittelbar dahinter, sodass der Aufwand minimal bleibt.
Die Betriebskosten umfassen bereits Heizung, Warmwasser, Strom, Hausmeisterservice und Müllgebühren – transparent kalkulierbar, ohne versteckte Positionen. Hinzu kommen wöchentliche Reinigung aller Gemeinschaftsflächen durch einen professionellen Dienstleister sowie die Option, auch den eigenen Raum reinigen zu lassen.
Auf der Etage selbst stehen Ihnen eine großzügige Cafeteria mit Billardtisch, ein separater Raucherraum sowie gepflegte WC-Anlagen zur Verfügung – alles bereits im Mietpreis inbegriffen. Ein Außenstellplatz ist der Einheit fest zugeordnet; wer zusätzlichen wettergeschützten Komfort wünscht, kann optional einen Tiefgaragenstellplatz hinzumieten – mit direktem Zugang per Aufzug oder Treppe zu den Büroflächen.
Der Raum ist bezugsfertig und ab sofort verfügbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
Architektur & Raum
• 10,85 m² Zusatzraum im 1. Obergeschoss
• Innenliegend – ruhige, konzentrierte Atmosphäre unabhängig von äußeren Einflüssen
• Kernsaniert, gepflegter Zustand
Interieur & Materialien
• Frisch sanierte Oberflächen
• Gemeinschaftlicher Flurbereich mit modernem Anthrazit-Vinylboden
Komfort & Technik
• Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser, Strom, Hausmeister, Müllgebühren
• Internetanschluss auf eigene Kosten nachrüstbar (Serverraum direkt angrenzend)
• Aufzug vorhanden (wettergeschützter Zugang aus Tiefgarage)
• Wöchentliche Reinigung der Gemeinschaftsflächen; Raumreinigung optional zubuchbar
Außenbereich & Stellplätze
• 1 Außenstellplatz der Einheit fest zugeordnet
• Tiefgaragenstellplatz optional zumietbar (wettergeschützter Zugang per Aufzug oder Treppe)
Gemeinschaftsflächen & Lage
• Cafeteria mit Billardtisch auf der Etage (im Mietpreis enthalten)
• Separater Raucherraum
• Gemeinschaftliche WC-Anlagen
• Gewerbeobjekt in Neusäß, sofort bezugsfertig
# Weitere Angaben
- Zimmer: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Warmmiete: 190,00 €
- Garagen/Stellplatzmiete: 20,47 €
- Bürofläche: ca. 17,57 m²
# Lagebeschreibung
Das Stadtzentrum von Neusäß ist lebhaft und bietet gemütliche Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants sowie Apotheken und Arztpraxen. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte, Metzgereien, Ärzte, Gastronomie und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Neusäß besonders attraktiv für Pendler. Die Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart erreichen Sie in nur etwa 5 Fahrminuten. Die Bundesstraße B17 ist ebenfalls in 5 Fahrminuten erreichbar.
Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Neusäß ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung zu weiteren Strecken Richtung München und Stuttgart.
# Sonstiges
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Texten, Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: RI-Immo-353
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche17.57 m²
Stellplätze1
Kaution680 €
ProvisionNein
Lage
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