Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 564 m²

Külsheim, Main-Tauber-Kreis

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

335.000 €

2.577 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

❤️ Ein liebevolles Zuhause sucht neue Besitzer – Einfamilienhaus in 97900 Külsheim Kaufpreis: 335.000 € VB – Privatverkauf ohne Makler DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN • Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1961 • Wohnfläche ca. 130,34 m² • Nutzfläche ca. 62,04 m² / Gesamtfläche ca. 192,28 m² • Grundstück 564 m² • Garage ca. 45,10 m³ + Stellplatz • Erdgasheizung / Warmwasser, Wärmeerzeuger 2004 • Voll ausgebauter Keller • Dachgeschoss vollständig ausgebaut, derzeit nicht als Wohnraum ausgewiesen • 2 Bäder • Wasserfestes Laminat, Fliesen in den Bädern • Thermopan-Fenster und Rollläden im gesamten Haus • 2 Klimaanlagen in Zimmer 2 & 3, Einbau 2024, Kühl- und Heizfunktion • 100-Mbit/s-Internet • Gartenhaus, Juli 2025 neu gestrichen • Dach 2021 erneuert • Warmwasser-Boiler 2023 erneuert • Elektrisches Garagentor 2024 erneuert • Eingangstür 2018 erneuert, 4-Punkt-Schließsystem ✨ OFFENER WOHNBEREICH Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich im amerikanischen Stil. Die offene Küche geht direkt in Wohn- und Esszimmer über. Ein zusätzlicher Raum ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten. KÜCHE Die Einbauküche bleibt im Haus. Sie verfügt über Backofen und Herdplatte von Bosch sowie eine Siemens-Spülmaschine aus 2024. ZWEI BÄDER Das Bad im Obergeschoss verfügt über Badewanne, Waschbecken und Toilette. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2025 komplett renoviert und bietet Dusche, Waschbecken und Toilette. OBERGESCHOSS Vier Zimmer mit ca. 12,73 m², 16,27 m², 15,24 m² und 12,53 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zimmer 3 und 4 eignen sich als Kinder-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich. ❄️ KLIMAANLAGEN In Zimmer 2 und 3 wurden 2024 Klimaanlagen eingebaut. Sie können kühlen und heizen und lassen sich per Fernbedienung sowie über die vorhandene Fernsteuerungsmöglichkeit auch aus der Ferne bedienen. BALKON & TERRASSE Der großzügige Balkon ist von Zimmer 2 und 3 zugänglich. Zusätzlich gibt es eine freistehende Terrasse auf der Garage mit schönem Ausblick. GARTEN & GARTENHAUS Das Gartenhaus wurde im Juli 2025 neu gestrichen. Ein besonderer Blickfang ist der große Tannenbaum im Garten. Er wurde bereits vor dem Bau des Hauses bei der Grundstücksplanung berücksichtigt und wird von vielen Menschen bewundert, die am Haus vorbeigehen. GARAGE & PARKEN Die Garage besitzt ein elektrisches Garagentor aus 2024. Ein Stellplatz befindet sich direkt davor. Weitere Parkmöglichkeiten bestehen in der Straße für die Anwohner. UNTERLAGEN Vorhanden sind u. a. Energieausweis, Grundrisse, Lageplan, GEO-Lageplan sowie detaillierte Wohn- und Nutzflächenberechnungen und Unterlagen zu Umbauten. Diese können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Das Haus verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit modernen Erneuerungen und bietet viel Raum für Familienleben, Homeoffice, Hobbys und persönliche Rückzugsorte. LAGE – KÜLSHEIM Külsheim im Main-Tauber-Kreis bietet Natur, Familienfreundlichkeit und gute Grundversorgung. Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Freizeit-, Rad- und Wanderwege befinden sich in bzw. rund um Külsheim. Wertheim und Tauberbischofsheim sind gut erreichbar. MÖBEL Die vorhandenen Möbel befinden sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand. Welche Möbel und Einrichtungsgegenstände übernommen werden, kann individuell besprochen und beim Kaufpreis berücksichtigt werden. PRIVATVERKAUF – OHNE MAKLER Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ohne Makler. Besichtigungen, Kommunikation und Verkaufsabwicklung erfolgen direkt mit uns als Eigentümern. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. INTERESSE? Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Nachricht. Kaufpreis: 335.000 € VB Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen unser Zuhause persönlich zu zeigen. ❤️ Ein Zuhause mit Charakter, Herz und viel Potenzial.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

335.000 €