Gewerbefläche zum Kauf, 6110 m²
Prichsenstadt
30.550 €
5 €/m²
Inseriert 14. Aug. 2026
Über dieses Inserat
In der ertragsstarken Agrarregion rund um Prichsenstadt bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer erstklassigen landwirtschaftlichen Nutzfläche. Die zum Verkauf stehende Fläche von ca. 6.110 m² besticht durch ihre hervorragende Bodenqualität und ihre Lage im landwirtschaftlich geprägten Landkreis Kitzingen, die seit jeher für Stabilität und Wertbeständigkeit bekannt ist. Dieses Objekt ist besonders für Anleger attraktiv, die eine unkomplizierte Investition in einen krisensicheren Sachwert suchen. Die Fläche ist aktuell zuverlässig verpachtet, wobei der bestehende Pachtvertrag bis zum Ende des Jahres 2028 läuft. Dies bietet Ihnen eine gesicherte Planungssicherheit für die kommenden Jahre und lässt Ihnen ab 2029 alle Optionen für eine Neuverpachtung oder eine potenzielle Eigenbewirtschaftung offen. Die Bodenzahl beträgt 32 und Ackerzahl 33
Mit einem jährlichen Pachtertrag von 700 €/HA bietet dieses Grundstück eine attraktive Verzinsung im Vergleich zu klassischen Ackerflächen. Dank der sehr guten Zuwegung und der infrastrukturellen Anbindung ist eine effiziente landwirtschaftliche Nutzung langfristig gewährleistet. Sichern Sie sich ein Stück wertvollen fränkischen Bodens in einer der begehrtesten Anbaulagen Unterfrankens. - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 6110 m² # Lagebeschreibung
Regionale Einbettung und Mikroklima Die angebotenen Flächen befinden sich im Einzugsgebiet der historischen Stadt Prichsenstadt, im Osten des unterfränkischen Landkreises Kitzingen. Die Region zählt zu den bevorzugten Agrarstandorten Bayerns. Begünstigt durch die Lage im Lee des Steigerwalds profitiert Prichsenstadt von einem milden, niederschlagsarmen Mikroklima und einer hohen Anzahl an Sonnenstunden. Diese klimatischen Bedingungen ermöglichen eine frühe Erwärmung der Böden im Frühjahr, ein entscheidender Wettbewerbsvorteil, insbesondere für den Anbau von Sonderkulturen wie Spargel. Bodenbeschaffenheit und Nutzung Die Böden rund um Prichsenstadt sind geprägt durch ihre lockere, sandig-humose Struktur. Diese Beschaffenheit bietet eine optimale Durchlüftung und Wasserführung, was sie überregional als erstklassige Standorte für den Qualitäts-Spargelanbau bekannt gemacht hat. Die Flächen sind weitestgehend eben und weisen einen hohen Grad an Zusammenhängigkeit auf, was eine effiziente und moderne Bewirtschaftung ermöglicht. Infrastruktur, Logistik und Absatzwege Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende verkehrstechnische Anbindung und die Nähe zu wichtigen Abnehmern. Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B22 und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 (Anschlussstelle Wiesentheid) und A7 ist eine optimale Logistik gewährleistet. Die Region bietet eine exzellente Absatzstruktur: Großmärkte: Die Nähe zum Logistikdreieck Mainfranken ermöglicht eine schnelle Belieferung der Großmärkte im Raum Würzburg, Schweinfurt und Nürnberg. Erzeugergemeinschaften: Landwirtschaftliche Betriebe profitieren von etablierten Strukturen regionaler Genossenschaften und Erzeugergemeinschaften, die eine stabile Abnahme der Erzeugnisse sichern. Direktvermarktung: Aufgrund der touristischen Attraktivität von Prichsenstadt und der Lage an der Frankenweinstraße besteht zudem ein hohes Potenzial für die Direktvermarktung ab Feld oder über regionale Verkaufsstände. Zukunftspotenzial Prichsenstadt vereint eine jahrhundertealte landwirtschaftliche Tradition mit modernen Vermarktungswegen. Die Beständigkeit der Bodenwerte in dieser Region macht Agrarflächen hier zu einer krisensicheren und wertstabilen Investition. # Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Anbieter-Objekt-ID: 26 432 007Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche6110 m²
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
126 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 6.110 €
6.110 €24.440 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung37.656 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026