Haus zum Kauf, 122 m², Grundstück 487 m²

Effeltrich

542.690 €

4.448 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das projektierte BIEN-ZENKER Doppelhaus vereint auf einer kompakten Grundfläche von 7,40 mal 10 Metern ein großzügiges Raumkonzept mit höchster Flexibilität. Mit 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von 122 Quadratmetern bietet es Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das sich durch clevere Raumaufteilung und durchdachte Architektur auszeichnet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohnbereich, der zum gemeinsamen Leben und Genießen einlädt. Die oberen Etagen beherbergen gemütliche Rückzugsräume, die Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre schaffen. Optional können Sie sogar ein drittes Geschoss realisieren, um noch mehr Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse zu schaffen. Unterschiedliche Dachformen, Eingangsvarianten und architektonische Details verleihen dem Haus einen ganz persönlichen Charakter und machen es zu einem echten Raumwunder, das auf kleinen Grundstücken große Wohnträume wahr werden lässt. BIEN-ZENKER steht seit über 120 Jahren für mehr als nur ein Haus - es ist das Versprechen von Ankommen, Familie und Geborgenheit. Mit über 80.000 gebauten Häusern und einem erfahrenen Team begleitet BIEN-ZENKER Sie kompetent und individuell auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus. Dabei sorgt die Kombination aus hochwertigen, wohngesunden Materialien und zukunftsorientierten Standards für ein modernes Zuhause, das lange Freude bereitet und nachhaltig überzeugt. Den Grundriss sowie die Architektur können Sie mit unserem Architekten nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen anpassen. Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. # Ausstattung Dieses Haus wird in der Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" als Effizienzhaus 55 inklusive Bodenplatte angeboten. Selbstverständlich können Sie auch komplett Schlüsselfertig/Einzugsbereit inklusive Küche bauen. Ebenso ist dieses Haus als Effizienzhaus 40 oder 40 PLUS möglich. Alle weiteren Ausstattungen besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin. - Grundstücksfläche: ca. 487 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Effeltrich - einer charmanten Gemeinde im Landkreis Forchheim, die ländliche Lebensqualität mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Metropolregion Nürnberg verbindet. Hier genießen Sie ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Für Familien bietet Effeltrich ideale Voraussetzungen: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, die Grundschule ist bequem erreichbar und weiterführende Schulen stehen in den benachbarten Städten Forchheim, Baiersdorf und Erlangen zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend - Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sind in Effeltrich und den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel. Bäckereien, Metzgereien sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden Baiersdorf, Neunkirchen am Brand und Forchheim. Größere Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Besonders attraktiv ist das lebendige Gemeindeleben. Zahlreiche Vereine - von Sport- und Musikvereinen bis hin zur Freiwilligen Feuerwehr - prägen das Miteinander und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Traditionelle Feste und Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen Effeltrich zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig liegt die Fränkische Schweiz mit ihren Wanderwegen, Klettergebieten und Ausflugszielen nur wenige Kilometer entfernt und bietet einen hohen Erholungswert. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Staatsstraßen gelangen Sie schnell nach Erlangen und Forchheim. Die Autobahn A73 ist bereits nach rund 4 Kilometern erreichbar, die A3 nach etwa 12 Kilometern. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Erlangen, Forchheim und Nürnberg. Die nächstgelegenen Bahnhöfe in Kersbach und Baiersdorf ermöglichen eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Entfernungen zu den wichtigsten Städten der Region sprechen für sich: Erlangen: ca. 15 Minuten Forchheim: ca. 10 Minuten Herzogenaurach: ca. 20 Minuten Nürnberg: ca. 30 Minuten Flughafen Nürnberg: ca. 30 Minuten Effeltrich verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten - ein idealer Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und eine hervorragende Erreichbarkeit legen. Sie besitzen bereits ein eigenes Baugrundstück? Gerne planen wir Ihr individuelles Haus auch auf Ihrem Bauplatz. # Sonstiges Der Kauf oder Bau eines Hauses ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben - deshalb ist eine kompetente und verlässliche Begleitung besonders wertvoll. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner begleite ich Sie von der ersten Idee bis weit über die Vertragsunterzeichnung hinaus. Mein Anspruch ist eine ehrliche, transparente und engagierte Beratung, bei der Ihre Wünsche und Bedürfnisse stets im Mittelpunkt stehen. Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und eine offene Kommunikation sind für mich selbstverständlich. Mit viel Einsatz, Leidenschaft und dem Blick fürs Detail unterstütze ich Sie dabei, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause begleiten zu dürfen. Anbieter-Objekt-ID: 12435-1153Mehr anzeigen