4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 113 m²

Freiburg im Breisgau

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage EG

815.000 €

7.212 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese wunderschöne, neuwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Baujahr 2020) mit ca. 113 m² ist ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Was diese Wohnung besonders macht, ist das Licht: Durch die ideale Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag Sonne – morgens im Garten zur Straßenseite, nachmittags und bis in den Abend hinein im ruhigen Garten. Dadurch sind alle Räume angenehm hell und freundlich. Ausrichtung Süd-West. Der insgesamt ca. 100 m² große Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und bietet zwei ganz unterschiedliche Bereiche: Zur Straßenseite hin befindet sich eine gepflegte Kiesfläche mit Gemüsebeeten – ideal für alle, die gerne gärtnern. Auf der ruhigen Innenhofseite lädt eine schöne Rasenfläche mit großer Terrasse (ca. 26 m²) zum Entspannen ein. Hier findet auch ein kleiner Aufstellpool seinen Platz. Ein echtes Highlight ist die hochwertige, neuwertige Glas-Pergola mit elektrischem Sonnenschutz und Beleuchtung – perfekt für lange Abende draußen. Eine umlaufende Hecke sorgt für Privatsphäre und eine geschützte, grüne Atmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem eine praktische Abstellkammer (aktuell als Waschraum genutzt), ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Besonders angenehm ist die Hausgemeinschaft: Viele Aufgaben wie Gartenpflege, Heckenschnitt oder das Bereitstellen der Mülltonnen werden übernommen – man kann hier wirklich entspannt wohnen. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: -4 Zi-Wo. auf ca. 113 m² -Baujahr 2020 (sehr gepflegt & neuwertig) -Offener Wohn- und Essbereich mit Küche -3 Schlafzimmer -2 Bäder -1 Abstellkammer (z. B. als Waschraum nutzbar) -Ca. 100 m² Garten mit zwei Bereichen (Kies + Gemüse / Rasen + Terrasse) -Terrasse ca. 26 m² -Glas-Pergola mit elektrischem Sonnenschutz & Beleuchtung -Keller & weitere Abstellmöglichkeiten -Tiefgaragenstellplatz -Gepflegte Außenanlage mit Service -großer Fahrradschuppen -Gartenschuppen für alle (Bierbänke, Tische, Feuerschale, Gartenwerzeuge etc.) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2028 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Freiburg-Haslach – einem gewachsenen, ruhigen Stadtteil mit viel Grün und einer sehr angenehmen, familiären Atmosphäre. Besonders schön ist, dass sich das Viertel stetig weiterentwickelt und dabei seinen entspannten, wohnlichen Charakter bewahrt. Alles für den Alltag ist bequem zu Fuß erreichbar: Am Ende der Straße befinden sich Bäckereien, kleinere Geschäfte und weitere Einkaufsmöglichkeiten – ebenso sind dm, Metzgerei, Post und vieles mehr in ca. 5 Minuten erreichbar. Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Natur: Der Schönberg ist ganz nah und prägt das Landschaftsbild. Ebenso sind die umliegenden Wälder in Richtung Opfinger Wald / Mooswald schnell erreichbar – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Abschalten im Grünen. Hier beginnt die Natur praktisch direkt vor der Haustür. Direkt gegenüber befindet sich zudem die Brandelanlage, eine große, grüne Parkanlage, die viel Raum für Spaziergänge, Spielen oder einfach zum Durchatmen bietet. Auch die Infrastruktur ist sehr gut: Die Straßenbahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Buslinie 14 hält direkt vor der Tür. So ist man schnell in der Innenstadt oder flexibel unterwegs. Für Familien und Aktive bietet das Umfeld viele Möglichkeiten: Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sind im Stadtteil und der näheren Umgebung gut vertreten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Aufgrund des organisatorischen Aufwands neben Beruf und Familie bitten wir bei ernsthaftem Interesse um eine Finanzierungsbestätigung vor Vereinbarung eines Besichtigungstermin, da die Anfrage aktuell hoch ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: k5v6me

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

815.000 €