3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 89 m²

München, Alt-Moosach, Moosach

590.000 €

6.600 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr ca. 1978 mit insgesamt sechs Geschossen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Dielen- und Flurbereich, der sämtliche Räume komfortabel erschließt. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet. Der angrenzende Essbereich schafft einen harmonischen Übergang zwischen Wohnen und Kochen und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend Ihrer Lebenssituation. Die separate Küche überzeugt mit kurzen Wegen und einer praktischen Raumaufteilung. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie angenehme Belüftungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Die Wohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert und bietet den Vorteil, dass der ursprüngliche Grundriss bei Bedarf mit vergleichsweise geringem baulichen Aufwand wiederhergestellt werden kann. Dadurch eröffnet sich zusätzliche Flexibilität für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen im Keller ein separater Wasch- und Trocknerplatz, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für komfortables und wettergeschütztes Parken ist ein eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich gehört ein Doppelwaschplatz in der Tiefgarage mit Stromanschluss für die Fahrzeugpflege bzw. den Betrieb entsprechender Geräte zur Allgemeinnutzung und rundet das attraktive Ausstattungsangebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfrei nach Absprache, sodass eine flexible Übergabe möglich ist. Eine attraktive Wohnung mit viel Potenzial, durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort in einer gewachsenen Wohnanlage. Gerne überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Moosach. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Grün- und Freizeitmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Moosach mit S-Bahn (S1), U-Bahn (U3) sowie verschiedenen Bus- und Tramlinien ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie mehrere Buslinien besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Olympiapark, verschiedene Grünanlagen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A8 und A99 für eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Umlands. Die Lage vereint urbanen Komfort, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität und zählt damit zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Norden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.03.2024 - Gültig bis: 2034-03-19 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 662772Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Eckdaten

Etage3

Fläche89.4 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

GemeindeMünchen

Inseriert auf

Kleinanzeigen

590.000 €

Lage

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Eigenkapital20 % · 118.000 €

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Laufzeit

Gesamtrückzahlung727.239 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026