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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 54 m²
Coesfeld, Kreis Coesfeld
136.500 €
2.528 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²
Coesfeld, Kreis Coesfeld
125.000 €
1.667 €/m²
Inseriert 18. Juni 2026
Über dieses Inserat
Hallo,
angeboten wird eine ca. 75QM große Eigentumswohnung im 1 Obergeschoss bzw. Dachgeschoss + Dachboden ( Nutzfläche / Stellfläche, welche sich auch durchaus ausbauen lassen um weiteren Wohnraum zu schaffen oder ähnliches ) eines 2 Familienhauses in Coesfeld mit Balkon. ( Hornebachweg 7 ) Die Wohnung wurde vor etwas über 1 Jahr renoviert. Seitdem zuverlässig vermietet. Aktuell zu einer Nettokaltmiete von 620 Euro.
Die monatlichen Nebenkosten liegen derzeit bei 294 Euro.
Diese setzen sich zusammen aus Gas ( alle 2 Jahre Anbieterwechsel ) für die Heizung, Stadtwerke ( Wasser, Abwasser etc. ), Gebäudeversicherung, Grundsteuer B, Müllabfuhr. ( Die Mieter zahlen selbst: Strom, Internet und Hausratversicherung )
Bei dem angebotenen Kaufpreis deckt sich die Finanzierung über die Mieteinnahme wie folgt:
Finanzierungsbeispiel & Eckdaten (Stand 2026)
Für das gesamte Vorhaben (Kaufpreis + Nebenkosten) ergeben sich folgende Beispielwerte:
Kaufpreis der Wohnung: 125.000,00 €
Kaufnebenkosten (ca. 8,5 %): ca. 10.625,00 €
Gesamtkapitalbedarf: 135.625,00 €
Benötigtes Eigenkapital: ca. 10.625,00 € (Empfehlung: Die Nebenkosten sollten aus Eigenmitteln gezahlt werden)
Nettodarlehensbetrag: 125.000,00 €
Gebundener Sollzins: ca. 3,6 % - 4,0 % (je nach Bonität und Zinsbindung)
Anfängliche Tilgung: (2,0 % [1.2.3])
Monatliche Rate (Zins + Tilgung): ca. 489,58 € - 531,25 €
Angaben über KI.
Somit ideal zur weiter Vermietung oder gar der Eigennutzung mit monatlichen festen Beträgen ohne Mietsteigerungen befürchten zu müssen.
Ein Finanzierungsangebot sollte bei Ihrer Bank natürlich eingeholt werden.
Zu erwähnen ist das die untere Wohnung im Erdgeschoss wohl auch zum Verkauf stehen soll wie ich erfahren habe. Die Eigentümer bewohnen diese aktuell selbst und bei Interesse kann an dem Tag auch gerne darüber gesprochen werden. Kaufpreis ist mir jetzt nicht bekannt. Wohnfläche 86qm und müsste renoviert werden. Sprich Sie können theoretisch das ganze Haus erwerben.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten mit direktem Zugang zur Küche sowie zum Balkon.
Wohnzimmer: 19 QM
Küche : 8 QM
Flur Eingangsbereich: 3,20 QM
Badezimmer: 12 QM
Schlafzimmer Eltern: 16 QM
Schlafzimmer Kind: 13 QM
Gäste Wc: 2 QM
Balkon: 4 QM
Dachboden: ca. 30 QM ( Nutzfläche )
Kerllerraum: ca. 12 QM
Im Badezimmer ( mit 2 Fenstern ) befindet sich eine Badewanne, Dusche, BD, WC sowie 2 Waschbecken zzgl. Anschluss für die Waschmaschine. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Die Fenster sind alle doppeltverglast aus Holz.
Ein großer Kellerraum gehört dazu sowie ein zugewiesener Stellplatz.
Das Angebot ist interessant für zukünftige Eigennutzer oder auch sehr gut als Renditeobjekt geeignet mit einem wirklich sehr zuverlässigen Mieter. Die Mieter würden in Zukunft auch gerne dort wohnen bleiben. Dies ist natürlich kein Muss.
Da im Haus nur 2 Wohnungen sind gibt es keine Verwaltung. Bei Reparaturen etc. gilt 50/50 Regelung. Aktuell sind keine Maßnahmen erforderlich, sprich kein Reparaturstau.
Kein Erbpachtgrundstück.
Wichtige Unterlagen wie der Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, Gebäudeversicherung sind vorhanden.
Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Termine zur Besichtigung sind am 25.07.2026 ( Samstag ) zwischen 9 und 13 Uhr. Bitte eine Uhrzeit nennen mit Namen und Telefonnummer. DankeMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche75 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 8. 2026
