Haus – Bochum-Wattenscheid
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Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 450 m²

Bochum-Wattenscheid

4 Schlafzimmer

695.000 €

4.860 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese projektierte LivingHaus Stadtvilla mit 143 Quadratmetern Wohnfläche bietet dir ein einzigartiges Zuhause, das exakt nach deinen Wünschen und Vorstellungen gebaut wird. Das architektonische Highlight ist das markante Walmdach, das im Obergeschoss volle Deckenhöhe schafft und dir Zugang zu einem großzügigen Balkon ermöglicht. Der Balkon ist nicht nur ein Platz zum Entspannen, sondern dient gleichzeitig als Überdachung für den gemütlichen Freisitz im Garten. Optisch integriert ist er in den charmanten Übereck-Erker, der deinen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss auf über 43 Quadratmeter erweitert und so ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl schafft. Das Konzept dieses Hauses verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität und nachhaltiger Technik. Bei LivingHaus kannst du nicht nur dein Haus individuell gestalten, sondern profitierst auch von vielfältigen Zusatzleistungen, die deinen Hausbau sorgenfrei und komfortabel machen. Dazu gehört die exquisite Traumküche von LivingHaus, die passgenau auf deinen Grundriss abgestimmt wird. Sie beeindruckt mit modernster Technik, durchdachten Stauraumlösungen und einem ästhetischen Design. Die Küche wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen beginnen kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Diese praktische App ermöglicht dir die digitale Verwaltung von Zeitplänen, Dokumenten und Kommunikation mit deinem Baupartner - so wird der Bauprozess stressfrei und transparent. Das innovative I-KON-System steht für intelligentes und nachhaltiges Bauen. Dein zukünftiges Zuhause wird energieeffizient, umweltfreundlich und individuell an deine Bedürfnisse angepasst. Besonders hervorzuheben ist das I-KON Effizienzhaus 40 QNG, das mit einer Photovoltaikanlage nicht nur Energie verbraucht, sondern auch selbst regenerativen Strom produziert. Finanziell profitierst du vom Zuhause-Darlehen mit attraktiven Konditionen und staatlichen Förderungen, damit dein Traumhaus auch wirtschaftlich realisierbar bleibt. Das Zuhause-Paket sorgt für eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, eleganten Türen und stilvollen Sanitäranlagen - alles perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert. Für alle, die gerne selbst Hand anlegen möchten, bietet LivingHaus das DIY-Ausbau-Coaching an. In drei Tagen lernst du von Experten, wie du den Innenausbau selbst meisterst und erhältst praxisnahe Tipps und Unterstützung. So begleitet dich LivingHaus von der ersten Idee bis zum Einzug mit einem durchdachten, individuellen Konzept, das dein Zuhause nicht nur zum Lebensmittelpunkt, sondern auch zu einem nachhaltigen und komfortablen Wohlfühlort macht. # Ausstattung Dein zukünftiges Haus ist mit umfangreichen Ausstattungsmerkmalen ausgestattet, die dir Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz bieten. Die Safety-First-Garantien sorgen für eine 18-monatige Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung, sodass dein Preis während dieser Zeit stabil bleibt. Sollte der Baupreisindex fallen, profitierst du automatisch von Preisreduzierungen. Umfassende Bauversicherungen, darunter Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie Baufinanzierungsschutz, sind inklusive und bieten dir Sicherheit. Die Finanzierung wird durch das Zuhause-Darlehen erleichtert, das dir bis zu 250.000 Euro zu günstigen Zinsen und mit staatlichen Förderungen zur Verfügung stellt. Die digitale Bauherrensoftware Living Haus Bau-Cockpit ermöglicht dir jederzeit vollen Einblick in den Baufortschritt, Termine und Dokumente. Das Haus entspricht höchsten ökologischen und technischen Standards mit DGNB-Serienzertifikat in Gold sowie QDF-Zertifizierung und digitaler Hausbauakte. Die Grundkonstruktion erhält 30 Jahre Garantie, für alle weiteren Bauleistungen gilt eine fünfjährige Gewährleistung nach BGB. Eine umfassende Ausstattungsberatung, Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten sorgen für optimale Voraussetzungen. Die Baustelleneinrichtung ist komplett organisiert, inklusive Montagekran und -gerüst. Dein Haus wird als KFN- und QNG-geförderter Neubau mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung gebaut, inklusive PV-Anlage und Speicherbatterie. Moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und effiziente Energienutzung. Im Zuhause-Paket sind alle Innenausbaumaterialien enthalten, inklusive Fliesen für das Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und tragen zur Wärmedämmung im Winter bei. Das DIY-Ausbau-Coaching gibt dir die Möglichkeit, den Innenausbau in Eigenregie mit professioneller Anleitung zu meistern. So entsteht dein persönliches "Wie ich es will Fertighaus" - perfekt auf dich zugeschnitten und mit allen Extras, die dir wichtig sind. - Grundstücksfläche: ca. 450 m² - Nutzfläche: ca. 143 m² # Lagebeschreibung Bochum-Wattenscheid zählt zu den traditionsreichsten und zugleich vielseitigsten Stadtteilen des Ruhrgebiets. Die ehemalige eigenständige Stadt verbindet den Charme gewachsener Wohnquartiere mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer zentralen Lage zwischen Bochum, Essen und Gelsenkirchen. Dadurch bietet Wattenscheid attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufspendler, Senioren und Kapitalanleger gleichermaßen. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Wochenmärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die zu einem lebendigen und angenehmen Wohnumfeld beitragen. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Besonders beliebt sind die weitläufigen Park- und Freiflächen sowie die Nähe zum Landschaftsraum rund um die Ruhr und die angrenzenden Naherholungsgebiete. Auch verkehrstechnisch ist Bochum-Wattenscheid hervorragend angebunden. Mehrere Autobahnen, darunter die A40 und A448, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen sorgt für eine komfortable Mobilität im Alltag und verbindet den Stadtteil zuverlässig mit den Zentren von Bochum, Essen und Gelsenkirchen. Bochum-Wattenscheid vereint urbanes Leben, historische Identität und eine hohe Wohnqualität. Die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial. # Sonstiges Mehrwerte von Living Haus 1. Mitgestaltung und Individualität Bei Living Haus steht der Bauherr im Mittelpunkt. Jedes Haus wird individuell geplant und kann nach persönlichen Wünschen gestaltet werden - vom Grundriss über die Ausstattung bis zur Fassade. So entsteht kein Haus "von der Stange", sondern ein echtes Zuhause mit Charakter. 2. Sicherheit durch Fertigbau-Qualität Living Haus setzt auf hochwertige Fertigbauweise "Made in Germany". Die präzise Vorfertigung im Werk sorgt für kurze Bauzeiten, höchste Qualität und ein Höchstmaß an Planungssicherheit - wetterunabhängig und termintreu. 3. Finanzielle Planungssicherheit Mit Festpreisgarantie, transparenter Kostenaufstellung und der Möglichkeit, Eigenleistung gezielt einzubringen ("do it yourself"-Konzept), behalten Bauherren ihre Kosten immer im Griff. So wird der Traum vom Eigenheim planbar und bezahlbar. 4. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz Living Haus baut energieeffiziente Häuser nach neuesten Standards (z. B. KfW-40 oder Effizienzhaus 40 Plus). Durch intelligente Haustechnik, ökologische Materialien und nachhaltige Bauweise sparen Bewohner langfristig Energie und schonen die Umwelt. 5. Unterstützung auf dem gesamten Weg Von der Grundstückssuche über die Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe: Living Haus begleitet Bauherren ganzheitlich - mit persönlicher Beratung, digitalen Tools und einem starken Servicenetzwerk. 6. Mit dem Ausbauhaus-Konzept selbst gestalten Das einzigartige Ausbauhaus-System von Living Haus bietet Bauherren die Chance, aktiv mitzuwirken. Dank Ausbau-Coaching, Materialpaketen und professioneller Anleitung können Bauherren Eigenleistung erbringen und dabei bares Geld sparen. 7. Zukunftssicher und smart Moderne Smart-Home-Technologien, nachhaltige Energielösungen und flexible Raumkonzepte machen jedes Living Haus fit für die Zukunft - ideal für Familien, Paare und Individualisten. Anbieter-Objekt-ID: 30857-499

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