Wohnung – Leipzig, Neu-Paunsdorf, Paunsdorf

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²

Leipzig, Neu-Paunsdorf, Paunsdorf

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

97.900 €

2.040 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Eine Dachgeschosswohnung mit Charakter und überraschend viel Stauraum: Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Paunsdorf verbindet gemütliches Wohnen unter dem Dach mit einer eigenen Loggia und gleich mehreren praktischen Abstellmöglichkeiten. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Böttgerstraße 6. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Helles Laminat, die Dachschrägen und mehrere Dachflächenfenster schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und sorgen zugleich für viel Tageslicht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und ist pflegeleicht gefliest. Von hier aus gelangt man direkt auf die geschützte Dachloggia. Sie erweitert die Wohnung um einen schönen Platz im Freien und eröffnet einen angenehmen Ausblick über die Umgebung. Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und freundlich und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderer Pluspunkt sind die für eine Wohnung dieser Größe ungewöhnlich großzügigen Abstellmöglichkeiten. Innerhalb der Wohnung befindet sich der Zugang zu einem Dachbodenabteil, das ausschließlich von den Mietern dieser Einheit genutzt wird. Zusätzlich steht auf halber Etage im Treppenhaus eine separate Abstellkammer zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und bietet damit eine bereits bestehende Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Dachgeschosslage, Loggia, separate Küche und die zusätzlichen Abstellflächen verleihen der Einheit einen eigenständigen Charakter und sprechen für eine dauerhaft gut nutzbare Wohnung. Wer eine kompakte Kapitalanlage mit besonderen Wohnmerkmalen in einer gewachsenen Leipziger Wohnlage sucht, findet hier ein stimmiges Gesamtpaket, das sich angenehm von vielen klassischen 1-Zimmer-Wohnungen abhebt. # Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick: - vermietete Dachgeschosswohnung in Leipzig-Paunsdorf - ca. 48 m² Wohnfläche - seit 2024 vermietet | mtl. Nettokaltmiete 340 € - Bruttorendite ca. 4,17 % p. a. auf den Angebotspreis - gemütliche Dachloggia mit schönem Ausblick - separater Küchenbereich mit Platz zum Essen - Tageslichtbad mit Badewanne - Dachbodenabteil mit alleinigem Nutzungsrecht - separate Abstellkammer im Treppenhaus - eigenes Kellerabteil # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% Umsatzsteuer # Lagebeschreibung Die Böttgerstraße 6 liegt im Leipziger Stadtteil Paunsdorf und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und guter Infrastruktur. Gerade für kompakte Wohnungen bietet der Standort damit gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Die Böttgerstraße selbst ist als Anliegerstraße überwiegend von Wohnbebauung geprägt. Gleichzeitig sind wichtige Ziele des täglichen Lebens schnell erreichbar: Ein Supermarkt liegt rund 500 Meter entfernt, eine Apotheke etwa 490 Meter. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich mit jeweils rund 340 Metern Entfernung in der näheren Umgebung. Damit lässt sich ein großer Teil des Alltags bequem zu Fuß erledigen. Besonders komfortabel ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Paunsdorf, Straßenbahnhof liegt nur etwa 220 Meter entfernt. Von dort verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 7 und 8 sowie die Buslinien 72 und 90. Damit bestehen direkte Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Leipziger Stadtteile. Ergänzend befindet sich der Bahnhof Leipzig Werkstättenstraße rund 430 Meter entfernt. Auch für Freizeit und größere Einkäufe bietet die Lage kurze Wege. Das Paunsdorf Center mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie die angrenzende Sachsen-Therme sind schnell erreichbar. Zugleich verfügt Paunsdorf über Grün- und Erholungsbereiche, die den Stadtteil angenehm auflockern. Mit dem Auto profitiert man von der guten Anbindung an die Bundesstraßen und die A14. So sind das Leipziger Zentrum und weitere Ziele im Stadtgebiet sowie im Umland zügig erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, guter Versorgung und einer starken Verkehrsanbindung – Eigenschaften, die den Standort sowohl für Bewohner als auch aus langfristiger Anlagesicht attraktiv machen. # Sonstiges Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, hat eine Fläche von ca. 48 m² und ist seit 2024 für aktuell mtl. 340,00 € vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2026) von mtl. 70,03 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. 140,18 €. Die Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner mit KI bearbeitet. Einzelne Innenansichten wurden zur besseren Veranschaulichung des Wohnpotenzials als Einrichtungsbeispiele aufbereitet. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand im Rahmen der Besichtigung bzw. der Objektunterlagen. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,00 % des tatsächlich beurkundeten Kaufpreises (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. Transparenzhinweis zur KI-Bildbearbeitung gemäß Artikel 50 der Verordnung (EU) 2024/1689: Einzelne Bilder dieser Anzeige wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner, insbesondere der Entfernung oder Neutralisierung persönlicher Gegenstände. Sie diente nicht dazu, die Raumaufteilung oder wesentliche bauliche Merkmale der Immobilie zu verändern. Geringfügige Abweichungen in einzelnen Bilddetails sind möglich. Maßgeblich für Ausstattung, Beschaffenheit und Zustand der Immobilie ist die persönliche Besichtigung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 113.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-12-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Letzte Modernisierung: 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-09-52618

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