# Großzügige OG-Wohnung im Zweiparteienhaus auf ca. 113 m² – 4,5 Zimmer, Balkon & zwei Bäder > Canonical listing: https://landomo.de/property/5e572ee7-6c2e-4d08-b734-7bd715b2fae5 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 484,000 EUR - **Location:** Wesseling, Wesseling, DE - **Floor area:** 112.41 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-09-02T18:16:48.273Z - **Last updated:** 2026-09-02T18:16:48.273Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Viel Platz, viel Licht und angenehm privat wohnen: Diese attraktive Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Zweiparteienhauses aus dem Jahr 2017. Auf ca. 112,41 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, darunter drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Zahlreiche bodentiefe Fenster schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente – ideal für Paare und Familien, die großzügig wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer kleinen Hausgemeinschaft zu verzichten. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf den ca. 7,87 m² großen Balkon. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens- und AEG-Geräten sowie Induktionskochfeld ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein attraktives Extra für einen unkomplizierten Einzug. Auch energetisch und technisch ist die Immobilie überzeugend aufgestellt: Das Gebäude wurde im KfW-55-Effizienzstandard errichtet und verfügt neben Dreifachverglasung und Fußbodenheizung über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Entkalkungsanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nahwärme. Auf dem Dach befindet sich eine gemietete Photovoltaikanlage mit 18 Modulen, ca. 6,08 kWp Anlagenleistung und Batteriespeicher mit 5 kW Leistung. Der erzeugte Solarstrom wird von beiden Wohneinheiten genutzt; überschüssiger Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist. Die daraus erzielte Einspeisevergütung kommt ebenfalls beiden Wohneinheiten zugute. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse B bei einem Energiekennwert von 72,2 kWh/(m²·a). Die Wohnung steht bereits leer und ist sofort bezugsbereit. # Ausstattung Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Lebensphasen Die drei weiteren Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: klassisch als Eltern- und Kinderzimmer, ergänzt um ein Homeoffice, Gästezimmer oder einen separaten Rückzugsbereich. Damit lässt sich die Wohnung flexibel an die individuellen Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen. Zwei separate Tageslichtbäder sorgen insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Eines ist mit einer Badewanne, das zweite mit einer Dusche ausgestattet. Praktischen Stauraum bietet ein Abstellbereich innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus stehen ca. 10 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss und zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden verteilen. Beide Wohneinheiten des Zweiparteienhauses befanden sich bislang innerhalb einer Familie. Aus diesem Grund bestand bisher keine externe Hausverwaltung und es wurde kein regelmäßiges Hausgeld erhoben. Ebenso wurden bislang keine Instandhaltungsrücklage gebildet und keine Eigentümerversammlungen mit entsprechenden Beschlussprotokollen geführt. Mit dem Verkauf der Wohnung entsteht erstmals eine klassische Eigentümergemeinschaft zwischen unterschiedlichen Eigentümern. Die auf dem Dach installierte, gemietete Photovoltaikanlage wird gemeinschaftlich mit der zweiten Wohneinheit genutzt. Auch die aus der Einspeisung überschüssigen Solarstroms erzielte Vergütung kommt beiden Wohneinheiten zugute. Ein Außenstellplatz direkt am Haus wird verpflichtend für zusätzlich 15.000 € mitverkauft. Eine moderne Obergeschosswohnung mit viel Platz, zeitgemäßer technischer Ausstattung und einer angenehm kleinen Hausgemeinschaft. Der großzügige Grundriss, zwei Tageslichtbäder, der Balkon sowie die hochwertige energetische Ausstattung machen die Wohnung besonders für Paare und Familien interessant. Dank der sofortigen Verfügbarkeit steht einem zeitnahen Einzug in das neue Zuhause nichts im Wege. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 112,41 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,87 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Wesseling, eine charmante Stadt am Rhein, vereint das Beste aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Diese Etagenwohnung bietet Ihnen den perfekten Ausgangspunkt, um die Vorzüge der Region zu genießen. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufstätigen entgegenkommt. In Wesseling finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die vom täglichen Bedarf bis hin zu spezialisierten Geschäften reichen. Diverse Supermärkte und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und machen den Einkauf zur stressfreien Angelegenheit. Für Familien ist die Bildung ein wichtiger Aspekt, und Wesseling bietet hier zahlreiche Optionen. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Bildung für die Kleinen. Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die Nähe zur Autobahn A555 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Großstädten Köln und Bonn, was insbesondere Pendlern zugutekommt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Freizeitliebhaber kommen in Wesseling ebenfalls nicht zu kurz. Die Nähe zum Rhein lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die umliegenden Parks und Grünanlagen für Entspannung und Erholung sorgen. Kulturinteressierte können in den örtlichen Museen und Galerien auf Entdeckungstour gehen. Wesseling bietet somit die perfekte Balance zwischen einem lebendigen Stadtleben und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten in der Natur. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZPELLETS - Energieverbrauch: 72.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 02.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-01 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2690131 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/5e572ee7-6c2e-4d08-b734-7bd715b2fae5 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.