Grundstück zum Kauf, 507 m²
10 Tiefenbachergasse, Schwechat
990.000 €
1.953 €/m²
Inseriert 18. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Nicht erst planen und bewilligen – Projekt übernehmen und umsetzen.
Zum Verkauf gelangt ein bereits weit entwickeltes Bauträgerprojekt in 2320 Schwechat inklusive Planung und Baubewilligung.
Der entscheidende Vorteil: Ein wesentlicher Teil der zeit- und kostenintensiven Projektentwicklung wurde bereits erledigt. Für den Käufer bedeutet das weniger Vorlauf, höhere Planungssicherheit und eine schnellere Umsetzung.
Gerade vor dem Hintergrund der derzeitigen baurechtlichen Rahmenbedingungen und bestehenden Bausperren in Teilbereichen von Schwechat stellt der bereits erreichte Projektstatus einen wesentlichen Entwicklungsvorsprung dar.
Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 506,83 m²
10 Wohneinheiten
Wohn- & Loggiaflächen gesamt: ca. 721,61 m²
Nutzfläche: ca. 685,61 m²
Loggiaflächen: ca. 36,00 m²
Terrassen: ca. 31,85 m²
Gartenflächen: ca. 47,57 m²
Weitere Freiflächen gesamt: ca. 79,42 m²
Bebaubare Fläche: ca. 304,10 m² / bis zu 60 %
Planung vorhanden
Baubewilligung vorhanden
Garagen- und Stellplatzkonzept vorgesehen
Entwicklungsvorsprung inklusive
Hier erwerben Sie nicht nur ein Grundstück, sondern ein bereits geplantes und bewilligtes Wohnbauprojekt.
Gerade vor dem Hintergrund der derzeitigen baurechtlichen Rahmenbedingungen und Bausperren in Teilbereichen von Schwechat stellt der bereits erreichte Projektstatus einen besonderen Vorteil dar.
Planung vorhanden. Bewilligung vorhanden. Projektstruktur definiert.
Attraktives Wohnkonzept mit Freiflächen
Die Planung umfasst 10 Wohneinheiten mit einem ausgewogenen Wohnungsmix sowie attraktiven Loggien, Terrassen und Gartenflächen.
Die insgesamt rund 115 m² vorgesehenen Freiflächen erhöhen die Wohnqualität und stellen einen zusätzlichen Vorteil für die spätere Vermarktung der einzelnen Einheiten dar.
Für die vollständigen Pläne, Einreichunterlagen und weitere Projektdetails kontaktieren Sie mich bitte direkt.Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche506,83 m²
Preis pro m²1.953 €/m²
Inseriert auf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.986 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 198.000 €
198.000 €792.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.195.863 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026