# Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche renditestark, verhandelbar

> Canonical listing: https://landomo.de/property/5e347e88-38a3-4baa-bcf0-9b5d1a63b50e

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 290,000 EUR
- **Location:** Lengenfeld, Lengenfeld, Lengenfeld Vogtland, Lengenfeld Vogtland, DE
- **Floor area:** 435 m²
- **Bedrooms:** 14
- **Published:** 2026-04-14T08:14:58.697Z
- **Last updated:** 2026-07-26T00:45:18.609Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses renditestarke Anlageobjekt Wohn und Geschäftshaus mit ca. 345 m² Wohnfläche, sowie 90 m² Gewerbefläche und 310 m² Grundstücksfläche wird direkt vom Eigentümer angeboten und befindet sich in Lengenfeld/ Vogtland.
Das Objekt verfügt über 6 Wohnungen mit insgesamt 15 Zimmern und 6 Badezimmern, verteilt auf 4 Etagen. Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoß mit 90m², welche langfristig (mindestens 5 Jahre) an ein Kosmetikstudio vermietet ist. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei PKW. Das Haus ist ab sofort verfügbar.
Derzeit ist das Objekt vollständig vermietet und generiert eine Mieteinnahme von 2405 Euro monatlich bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 28800 €. Der Kaufpreis ist verhandelbar., da das Objekt aus Altersgründen ab zu geben ist. Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Lengenfeld mit vielen offentlichen Parkflächen am und in der Nähe zum Objekt.
Die Umgebungsbebauung ist überwiegend mit Wohn- und Geschäftshäusern sowie einem angrenzenden neu angelegten Park ausgeführt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken und Dienstleister sowie Einzelhandel sind in ausreichender Menge bequem zu Fuß ( max 5 Minuten) zu erreichen.
Dieses Objekt ist Ideal für Kapitalanleger mit einer Netto Rendite von ca. 10% p.a.
Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet "Stadtkern Lengenfeld" und es sind bereits Fördergelder für weitere Sanierungen bewilligt.
Tel. 0171-4329151

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5e347e88-38a3-4baa-bcf0-9b5d1a63b50e
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.