4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²

Elchingen

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

259.000 €

2.788 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Ankommen, durchatmen und den Blick von der eigenen Loggia genießen. Diese sofort bezugsfreie Wohnung mit vier Zimmern verbindet durchdachten Raumkomfort mit angenehmer Privatsphäre für Familien oder Paare. Die Highlights auf einen Blick: • Etwa 93 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer • Durchdachter Grundriss im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses • 2 separate Freisitze mit einer überdachten Loggia und einem zusätzlichen Balkon • 2 praktische Abstellräume in der Wohnung und auf der Loggia • Eigene Garage inklusive • Fahrradkeller und eigenes Kellerabteil • Zuverlässiger Service durch Hausverwaltung, Hausmeister und Reinigungskraft Sie betreten die Wohnung im zweiten Obergeschoss bequem über den Personenaufzug. Der Flur empfängt Sie mit kurzen Wegen und einer klaren Aufteilung. Direkt im Eingangsbereich befindet sich die separate Gästetoilette, was besonders bei Besuch von Vorteil ist. Vom Flur aus gelangen Sie in die einzelnen Wohnräume. Die zwei weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Das Tageslichtbad ist am Ende des Flurs gelegen und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett und verfügt über einen direkten Zugang zum privaten Balkon. %BREAK% Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick ins Grüne. Von hier aus betreten Sie die geschützte Loggia mit Markise, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein integrierter Abstellraum auf der Loggia sowie ein weiterer Abstellraum im Flur sorgen für ordentlichen Stauraum im Alltag. Die angrenzende Küche hält alle notwendigen Anschlüsse bereit, sodass Sie Ihre individuelle Traumküche ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Die Wohnung ist leerstehend und steht Ihnen nach Absprache sofort zur Verfügung. Während der aktuell noch gültige Wirtschaftsplan eine monatliche Vorauszahlung von 512,14 EUR vorsieht, zeigt die letzte Hausgeldabrechnung die erfreuliche Realität. Die tatsächlichen Kosten beliefen sich auf lediglich rund 326,20 EUR im Monat. Sobald der neue Wirtschaftsplan beschlossen ist, wird sich Ihre monatliche Belastung voraussichtlich an diese deutlich niedrigeren Istkosten anpassen. Dies spricht für eine äußerst solide Bewirtschaftung durch die Hausverwaltung und gibt Ihnen finanzielle Sicherheit. Um Ihnen die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie zu veranschaulichen, haben wir einige Fotos mit virtuellem Staging versehen. Diese zeigen beispielhafte Möblierungen und Einrichtungsideen, um Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, wie gemütlich und stilvoll Ihr neues Zuhause wirken könnte. Die entsprechenden Bilder sind deutlich markiert. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 03.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.787,64 € - Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Thalfingen, einem äußerst gefragten Ortsteil der bayerisch-schwäbischen Gemeinde Elchingen, welche unmittelbar an die wirtschaftsstarke Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm grenzt. Eingebettet in die florierende Donau-Iller-Region, profitiert dieser Standort von einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an ein dynamisches überregionales Wirtschaftszentrum. Die makrogeografische Lage zeichnet sich durch eine herausragende Verkehrsinfrastruktur aus, da das nahegelegene Autobahnkreuz Ulm/Elchingen schnelle und direkte Verbindungen über die Bundesautobahnen A7 und A8 in Richtung Stuttgart, München, Würzburg und Kempten ermöglicht. Auch der öffentliche Personennahverkehr überzeugt durch ein verlässliches und gut ausgebautes Verkehrsnetz. Über die örtlichen Haltepunkte der regelmäßig verkehrenden Brenzbahn sowie ergänzende Buslinien gelangen Pendler unkompliziert in das Ulmer Stadtzentrum und das Umland. Familien finden vor Ort eine hervorragende soziale Infrastruktur mit besten Bedingungen für den Nachwuchs vor. Verschiedene Kindertagesstätten und Kindergärten in den Gemeindeteilen bieten ein vielfältiges Betreuungsangebot für die Kleinsten. Neben Grund- und Mittelschulen vor Ort stehen sämtliche weiterführenden Schultypen sowie Hochschulen im nahegelegenen Ulm und Neu-Ulm zur Verfügung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Ärzte, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen die malerischen Donauauen und zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür. Ein reges lokales Vereinsleben sowie vielfältige Gastronomieangebote unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region. Diese begehrte Lage vereint somit die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit den Vorteilen einer dynamischen Zukunftsregion. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 105.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 56D7S4MF

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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