Haus zum Kauf, 155 m², Grundstück 219 m²

Düren, Kreis Düren

5 Schlafzimmer

378.000 €

2.439 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit großzügigem Wohnflächenangebot in Düren-Birkesdorf Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in attraktiver Wohnlage von Düren-Birkesdorf überzeugt mit einem großzügigen Wohnflächenangebot und einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ausreichend Platz und eine gute Infrastruktur legen. Ein praktischer Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Haus gehören außerdem eine zusätzliche Garage sowie ein Stellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Objekt vorhanden sind. Die Lage in Düren-Birkesdorf zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Lebens aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich unmittelbar beziehungsweise in kurzer Entfernung vor Ort. Auch die Anbindung an die Autobahn A4 ist besonders praktisch und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Highlights auf einen Blick: * Gepflegtes Reihenmittelhaus * Großzügiges Wohnflächenangebot * Zusätzlicher Kellerbereich * Garage und separater Stellplatz * Familienfreundliche Wohnlage * Gute soziale und infrastrukturelle Lage * Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe * Gute Verkehrsanbindung an die A4 Eine Immobilie mit viel Platz, praktischen Zusatzflächen und einer attraktiven Lage – ideal für Familien und alle, die komfortables Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. # Ausstattung - Teilweise neue Fenster aus 2011 - neue Haustür - Heizungsanlage aus 2011 - Balkon - Terrasse - beheizter Keller - Kellersanierung 2026 - 5 Schlafzimmer (6. im Keller möglich) - seperate Garaga plus Stellplatz - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 219 m² # Lagebeschreibung Birkesdorf ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil von Düren und hat eine gute Anbindung an die Dürener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Dürener Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Dienstleistungen, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Auch die umliegenden Stadtteile und Gemeinden sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Für Berufspendler bietet Birkesdorf eine perfekte Lage zwischen Aachen und Köln. Auch für Naturliebhaber und Familien bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Rurauen und die weitläufigen Grün- und Freiflächen in und um Birkesdorf laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Georg Laven Selbstständiger Immobilienberater Am Hansgraben 20 52353 Düren E-Mail: Telefon: 02421 9748186 Aufsichtsbehörde: Kreis Düren - Der Landrat Internet: www.kreis-dueren.de Anschrift: Bismarckstr. 16, 52351 Düren # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 81,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42520104-1039510

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