# Rendite + Baugrundstück - Zentrumsnahes Wohn- & Geschäftshaus in Osnabrück

> Canonical listing: https://landomo.de/property/5e21c9ed-577d-4430-ba83-58601c302f23

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 690,000 EUR
- **Location:** Schölerberg, Schölerberg, Osnabrück, Osnabrück, DE
- **Floor area:** 284 m²
- **Published:** 2026-06-25T14:34:06.081Z
- **Last updated:** 2026-10-29T02:53:47.938Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1935 in zentraler Nähe von Osnabrück in dem Stadtteil Schölerberg. Das Objekt besticht durch eine solide Mieterstruktur, einem guten Pflegezustand und einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial: Auf dem Grundstück steht eine Garage und ein Schuppen/Werkstatt. Dieser Teil des Grundstücks liegt im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 146. Die Zulässigkeit von Erweiterungs- oder Neubauvorhaben richtet sich nach § 30 BauGB. Eine direkte Abstimmung von Bebauungsplänen mit dem zuständigen Bauamt in Osnabrück wird empfohlen, um das Nachverdichtungspotenzial voll auszuschöpfen.
Das Objekt ist vollvermietet (bzw. wird mit Verkauf vollvermietet) und generiert eine verlässliche und krisensichere Rendite. Der aktuelle Eigentümer bleibt dem Objekt vorerst als verlässlicher Mieter im 2. OG erhalten.
Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Kontinuierliche Instandhaltungen sichern den Werterhalt. Die dezentralen Gasetagenheizungen sind voll funktionstüchtig und es besteht aktuell kein unmittelbarer Austauschzwang nach GEG). Bäder sind teilweise modernisiert. Das 2. OG wurde erst im Jahr 2021 vollständig renoviert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ideale Lagerräume für Gewerbe und Mieter.

# Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- Vermietbare Fläche ca. 404 m²
- Grundstück 308 m² (Teil noch bebaubar)
- Gesamt-Netto-Kaltmiete rd. 38.000, --
- Erdgeschoss (Gewerbe): ca. 120 m² | Seit 2012 stabil vermietet
- 1. Obergeschoss (Wohnung): ca. 96 m², 4 ZKB | Sehr treues Mietverhältnis seit 2012
- 2. Obergeschoss (Wohnung): ca. 96 m², 4 ZKB | Mietvertrag mit Alt-Eigentümer | 2021 komplett renoviert
- 3. Obergeschoss (Wohnung): ca. 92 m², 4 ZKB | Frisch vermietet seit 2025
- Gas-Etagenheizung
- Voll unterkellert

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- Käuferprovision: 5,95 %
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 308 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 404 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des WOhn- und Geschäftshauses am Schölerberg garantiert dem Investor eine hervorragende, nachhaltige Vermietbarkeit und minimiert das Leerstandsrisiko praktisch vollständig. Während das Erdgeschoss von der erstklassigen Sichtbarkeit an der Meller Straße profitiert, überzeugt die Lage für die Wohnungsmieter durch eine perfekte soziale Infrastruktur. Direkt im Einzugsgebiet liegen die Berufsbildenden Schulen am Schölerberg sowie mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Zudem ist der Freizeit- und Erholungswert für die Bewohner überdurchschnittlich hoch: Das weitläufige Wald- und Naherholungsgebiet Schölerberg liegt quasi direkt vor der Haustür und auch der renommierte Zoo Osnabrück ist in wenigen Minuten erreicht. Dank der perfekten Anbindung an den Hauptbahnhof, die Innenstadt und die B 68 verbindet diese Liegenschaft urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität - eine seltene Gelegenheit für Investoren, die sofortigen Cashflow mit echten Entwicklungschancen suchen.Entfernungen:
Bus 2 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 5 km
Flughafen 32 km

# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zum Objekt und Besichtigungen zur Verfügung.
Wir helfen Ihnen auch bei Finanzierungsangelegenheiten den richtigen Ansprechpartner zu finden, die passende Bank und unterstützen Sie bei den Gesprächen. Dabei steht für uns, die ideale Lösung, abgestimmt auf Ihre Lebens- und Vermögenssituation, im Vordergrund.
Bitte kontaktieren Sie mich unter .
Ich freue mich auf Sie!

# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026_06_013

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5e21c9ed-577d-4430-ba83-58601c302f23
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.