# Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Grefrath

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 149,000 EUR
- **Location:** Mülhausen, Mülhausen, Grefrath, Grefrath, DE
- **Floor area:** 69.32 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-09T15:19:22.486Z
- **Last updated:** 2026-08-12T07:42:23.598Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1964 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Grefrath. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude sowie die Außenanlagen präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit zusätzlichen Einbauschrank. Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essmöglichkeit, eine Diele sowie ein Duschbad zur Verfügung. Die Kunststofffenster sind isolierverglast; teilweise sind Rollläden elektrisch betrieben. Die Böden sind überwiegend hell gefliest. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 496 € und beinhaltet unter anderem die Instandhaltungsrücklage, Gartenpflege sowie Hausmeisterleistungen und alle laufenden Kosten (Warmwasser, Heizung, Müll, Versicherungen etc.). Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 540 € (6.480 € p. a.). Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und bereits etablierte Investition in zentraler Lage suchen. Alternativ ist natürlich auch eine Selbstnutzung in Zukunft möglich. # Ausstattung
Wohnfläche ca. 70 m² 3 Zimmer Wohnzimmer mit Balkonzugang Balkon mit kleinem Abstell-/Einbauschrank Küche mit Essmöglichkeit Duschbad Isolierverglaste Kunststofffenster Rollläden (teilweise elektrisch betrieben) Überwiegend hell geflieste Böden Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Fahrradkeller Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Vermietet (monatliche Kaltmiete 540 €) Eigennutzung potenziell in Zukunft möglich # Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38
- Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Grefrath in der 2 Reihe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie gewachsener Wohnbebauung und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken und Gastronomie sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Grefrath selbst liegt am Niederrhein und überzeugt durch einen hohen Freizeitwert. Die nahegelegenen Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie das bekannte Freizeit- und EisSportzentrum sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse Richtung Krefeld, Mönchengladbach und Venlo (NL) besteht eine gute Verkehrsanbindung. Damit ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler attraktiv. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 118.4 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 22.04.2025
- Gültig bis: 21.04.2035
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Krücken-130

## Source and attribution

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