Haus zum Kauf, 103 m², Grundstück 360 m²

Stockelsdorf

3 Schlafzimmer

399.000 €

3.874 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in der ökologisch ausgerichteten Siedlungsgemeinschaft „Baareneichkoppel“ und verbindet ein durchdachtes Wohnkonzept mit nachhaltigen baulichen und energetischen Ansätzen. Die Mitte der 1990er-Jahre entstandene Siedlung umfasst insgesamt ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen, 2 Einfamilienhäuser, 3 Doppelhäuser, 8 "Reihenhäuser" und 4 kleine Wohnungen. Die angebotene Doppelhaushälfte ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und verfügt über ein ca. 360 m² großes Eigenlandgrundstück. Das ca. 1995 errichtete Haus bietet rund 103 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch seine offene Grundrissgestaltung, große Fensterflächen und den direkten Bezug zum eigenen Garten. Die Bauweise unterstreicht den ökologischen Charakter der gesamten Siedlung. Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise errichtet. In der Südfassade kommen massive Ausfachungen aus Ziegelmauerwerk zum Einsatz, während die Nordfassaden mit hochgedämmten Ausfachungen versehen wurden. Die Dämmung des Hauses erfolgte mit einer Zellulose-Einblasdämmung. Ergänzt wird das ökologische Gesamtkonzept durch Holzfenster, eine PVC-freie Bauweise sowie den Einsatz wohngesunder Materialien und Anstriche. Auch die Energieversorgung folgt einem gemeinschaftlichen und ressourcenschonenden Ansatz. Zur Siedlung gehören unter anderem ein Blockheizkraftwerk und eine Regenwassernutzung. Darüber hinaus ist eine Neuausrichtung der Energieversorgung vorgesehen und wird in einer Arbeitsgemeinschaft bearbeitet. An den Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen besteht Sondereigentum. Die derzeitige monatliche Abrechnungspauschale beträgt ca. 245 Euro und umfasst Heizung, Strom und Nebenkosten sowie einen Zufluss zur Rücklage. Wasser/Abwasser, ZVO, Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung werden gesondert bezahlt. Im Erdgeschoss bildet der großzügige und offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen angenehmen Bezug zum Außenbereich. Direkt an den Wohnbereich schließt sich ein beheizter Wintergarten an, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet und zugleich den Übergang zur Terrasse und in den Garten schafft. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Hier stehen zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer zur Verfügung. Der Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander. Ein Vollbadezimmer komplettiert das Raumangebot dieser Etage. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet der Spitzboden. Ein Teil des Spitzbodens wird derzeit als Gästeschlafzimmer genutzt, während der übrige Bereich als praktische Abstellfläche dient und dieser stellt damit eine wertvolle Ergänzung zu den regulären Wohn- und Schlafräumen dar. Auch der Außenbereich überzeugt durch eine angenehme Aufteilung. Zur Vorderseite befindet sich ein kleiner Vorgarten mit Sitzgelegenheit. Auf der Gartenseite schließt sich eine schöne Terrasse an, die den Wohnbereich in den wärmeren Monaten ins Freie erweitert. Der großzügige Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Eine zurückgezogene Gartenecke schafft zusätzlich einen geschützten Rückzugsbereich. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine interessante Verbindung aus familiengerechter Raumaufteilung, eigenständigem Wohncharakter und einem bereits bei der Errichtung konsequent verfolgten ökologischen Ansatz. Der offene Wohnbereich, der beheizte Wintergarten, drei Schlafräume im Dachgeschoss, die zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden sowie der Garten mit Terrasse machen die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf individuelles Wohnen in einem gemeinschaftlich geprägten und nachhaltig konzipierten Umfeld legen. # Ausstattung - Ökologische Siedlungsgemeinschaft „Baareneichkoppel“ - Doppelhaushälfte innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) - Baujahr ca. 1995 - ca. 103 m² Wohnfläche - ca. 360 m² Eigenlandgrundstück - Holzständerbauweise mit massiven Ausfachungen (Ziegel) in der Südfassade und hochgedämmter Ausfachung (Zellulose) in den Nordfassaden - Holzfenster - Hausdämmung mit Iso-Flock - Sondereigentum an Wasser- / Abwasser- und Heizungsleitungen - Blockheizkraftwerk, Regenwassernutzung, PVC-freie Bauweise sowie wohngesunde Materialien und Anstriche Erdgeschoss: - großzügiger und offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit angeschlossenem beheiztem Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse - große Fensterflächen für helle Wohnatmosphäre - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: - Zwei Kinderzimmer - Ein Elternschlafzimmer - Flur - Vollbadezimmer Spitzboden: - großer heller Gästeschlafbereich - separater Stauraum Grundstück & Außenbereich: - kleiner Vorgarten mit Sitzgelegenheit - schöne Terrasse - großer Garten mit Rückzugsecke - Gartengerätehaus (wird mit dem direkten Nachbar genutzt – Nutzungsrecht) Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss. Abrechnungspauschale von z.Z. ca. 245 Euro pro Monat für Heizung, Strom und Nebenkosten inkl. Rücklagezufluss. Wasser/Abwasser, ZVO, Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung werden gesondert bezahlt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.04.2027 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 360 m² # Lagebeschreibung Stadtnah, ruhig und familienfreundlich Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gefragten Wohnlage unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Lübeck. Stockelsdorf gehört zum Kreis Ostholstein und grenzt direkt an Lübeck. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der umliegenden Städte. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Die Siedlung selbst zeichnet sich durch den besonderen Charakter der ökologisch ausgerichteten Siedlungsgemeinschaft aus und bietet dadurch ein individuelles und angenehm gewachsenes Wohnumfeld. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Stockelsdorf sehr gut gewährleistet. Im Ortszentrum sowie rund um den Rathausmarkt und den Ravensbusch befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE, ALDI, famila und PENNY. Darüber hinaus stehen Drogerien, Apotheken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch für Familien bietet Stockelsdorf eine gute Infrastruktur. Im Kernort befinden sich drei Grundschulen sowie die Gerhard-Hilgendorf-Gemeinschaftsschule. Gymnasien stehen in den benachbarten Städten Lübeck und Bad Schwartau zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Gemeinde über ein umfangreiches Angebot an Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Stockelsdorf ist über verschiedene Stadt- und Regionalbuslinien mit Lübeck, Bad Schwartau und dem weiteren Umland verbunden. Insbesondere die Lübecker Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind dadurch gut erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine gute Anbindung an die gesamte Region Lübeck/Ostholstein. Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Nähe zur Hansestadt Lübeck mit ihrem umfangreichen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot sowie die schnelle Erreichbarkeit des ostholsteinischen Umlandes verbinden urbanes Leben und naturnahes Wohnen auf angenehme Weise. Insgesamt bietet die Siedlung eine attraktive Kombination aus ruhigem, familiengerechtem Wohnen, guter örtlicher Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Lübeck. # Sonstiges WICHTIGE HINWEISE = Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé mit weiteren Fotos unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Hinweis: Die anfallende Maklercourtage wird vom Verkäufer und Käufer im Verhältnis 50:50 getragen, das bedeutet je 3,57% inkl. MwSt. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Oliver Koppenburg Selbstständiger Senior Immobilienberater Instenweg 42 23623 Ahrensbök E-Mail: Telefon: 01573 4936282 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Ahrensbök Internet: www-ahrensboek.de Anschrift: Poststraße 1, 23623 Ahrensbök # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 87,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41050104-1039245

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