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Haus zum Kauf, 176 m², Grundstück 1800 m²

Emmerting

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

659.000 €

3.744 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Viel Platz für Familie, Hobby und individuelle Ideen: Zum Verkauf steht ein großzügiges Anwesen in 84547 Emmerting mit ca. 176 m² Wohnfläche, ca. 1.800 m² Grundstück, separatem Nebengebäude und insgesamt 4 Garagen. Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1968 verfügt über zwei Vollgeschosse. Erd- und Obergeschoss können grundsätzlich getrennt genutzt werden und eignen sich damit auch für Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit großem Platzbedarf. Beide Ebenen bieten großzügige Räumlichkeiten sowie jeweils einen Küchen- und Badbereich. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor ca. 12 Jahren modernisiert. Die Fenster wurden vor rund 10 Jahren erneuert und sind dreifach verglast. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen sowie eine Sauna. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet weiteres Potenzial. Ein besonderer Mehrwert ist das separate Nebengebäude mit ca. 84 m² Grundfläche im Erdgeschoss. Auch dieses Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Ideal für Werkstatt, Hobby, Lager oder zusätzlichen Platzbedarf. Insgesamt stehen auf dem Anwesen 4 Garagen sowie großzügige Hof- und Freiflächen zur Verfügung. Die Immobilie ist grundsätzlich nutzbar, bietet jedoch in verschiedenen Bereichen Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Gerade die Kombination aus Wohnfläche, großem Grundstück, Nebengebäude und zahlreichen Nutzflächen macht dieses Angebot besonders interessant. Ausstattung: • ca. 176 m² Wohnfläche • ca. 1.800 m² Grundstück • Baujahr 1968, massive Bauweise • 2 Vollgeschosse • EG und OG grundsätzlich getrennt nutzbar • 2 Küchen- und Badbereiche • voll unterkellert • Sauna • Dachgeschoss nicht ausgebaut • dreifach verglaste Fenster, ca. 10 Jahre alt • Ölzentralheizung, ca. 25 Jahre alt • Nebengebäude mit ca. 84 m² Grundfläche • Nebengebäude voll unterkellert • zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss • 4 Garagen • großzügige Hof- und Freiflächen Lage: Die Immobilie befindet sich in 84547 Emmerting im Landkreis Altötting. Emmerting verbindet eine angenehm ländliche Wohnlage mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Insbesondere Altötting und Burghausen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und Käufer, die großzügiges Wohnen mit guter regionaler Anbindung verbinden möchten. Energie / Provision Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Angaben zum Energieausweis werden nach Vorliegen ergänzt. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben sind vom Käufer bei Bedarf zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Meine Kontaktdaten finden sie in der Anzeige.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

659.000 €