# Ihre Chance – Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder Vermietung > Canonical listing: https://landomo.de/property/5e078d61-99bc-4a7e-aa5b-b433ba95fac8 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 27,500 EUR - **Location:** Thurm, Mülsen, Mülsen, DE - **Floor area:** 41.31 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-11-04T18:55:52.417Z - **Last updated:** 2026-11-04T19:39:58.285Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Käufer, die ein eigenes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung zur zukünftigen Vermietung erwerben möchten. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus einer gewachsenen Wohnanlage und ist mit einem eigenen Wohnungsgrundbuch ausgestattet. Ein fest zugeordneter Stellplatz und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Außerdem stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Trockenräume und Zweiradabstellräume zur Verfügung. Die Gebäude wurden in den 1990er Jahren grundlegend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Fenster, die Elektroinstallation und die Bäder erneuert. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster und einen zweckmäßigen Grundriss. Da die Wohnung leerstehend übergeben wird, können die neuen Eigentümer frei über die weitere Nutzung entscheiden. Eine individuelle Gestaltung für den Eigenbedarf ist ebenso möglich wie die Vorbereitung zur Vermietung. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, einen neuen Mietvertrag zu eigenen Konditionen abzuschließen. Die Kombination aus Leerstand, Stellplatz und Kellerabteil bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst einen Eindruck von der Wohnung verschaffen können. # Ausstattung Objektart: Eigentumswohnung 2-Raum-Wohnung (WE 20) mit 41,31 m² Wohnfläche Baujahr: 1975, 1976 Grundstück: 10.671 m² Miteigentumsanteil: 6,180/1.000 Anzahl der Wohnungen gesamt: 1 ETW Anzahl Etagen: 6 Denkmalschutz: nein Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: voll unterkellert Stellplätze: 1 je Wohnung Zweirad-Abstellraum in jedem Haus Nebengelass: keine Grundbuch: Abwasserleitungsrecht, Dienstbarkeit (Transformatorenstationsrecht), Geh- und Fahrtrecht für die Gemeinde Thurm, Garagen- und Stellplatznutzungsrecht für die Gemeinde Thurm, Geh- und Fahrtrecht für Eigentümer Flurstück-Nr. 200/24 je Wohnung ein eigenes Wohnungsgrundbuch Energieausweis: vorhanden Internet: Geschwindigkeit bis zu 250 Mbit/sek. möglich Grundlegende Sanierung Mitte 90er mit Fenster, Elektro und Bäder Energieträger: Fernwärme Wände: Raufasertapete, Fliesen Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster Treppenhaus: Betonstufen Parkplatz, Kellerabteil und Trockenraum ________________________________________________________________________ Eigentumswohnung WE20 – 3.OG rechts sowie Sondernutzungsrechte KFZ-Stellplatz Nr. 154 Wohnfläche: 41,31 m² 2-Raum-Wohnung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur Bad mit Badewanne und Waschmaschine Fußböden: PVC- Belag und Fliesen Küche möbliert Kellerabteil monatliche (SOLL-)Kaltmiete: ca. 206,- € Jahreskaltmiete (SOLL): ca. 2.472,- € p.a. Vermietungsstand: leerstehend Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 118,- €/mtl. darin enthaltene Instandhaltungsrücklage: 24,90€/mtl. Stand Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: gesamt 359.722,08 € / Wohnung 1.942,25€ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 665,70 € - Käuferprovision: 2.975,- € Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages) - Gesamtfläche: ca. 41,31 m² - Grundstücksfläche: ca. 10671 m² # Lagebeschreibung Im Erzgebirge gelegen, befindet sich die Gemeinde Mülsen mit dem Ortsteil Thurm in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Der Ort ist geprägt von einer ländlichen Struktur, umgeben von Wiesen, kleineren Waldflächen und gewachsenen Wohnbereichen. Thurm bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit typisch sächsischem Charakter und einer ruhigen, unaufgeregten Atmosphäre. Das Ortsbild wird von zahlreichen gut erhaltenen Fachwerkhäusern geprägt, die die historische Entwicklung des Ortsteils widerspiegeln. Sie zeugen von der langen Tradition und dem handwerklichen Erbe der Region. Die gepflegte Umgebung und die ruhige Lage schaffen ein angenehmes Wohnklima. Auch die Umgebung von Mülsen OT Thurm bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die weitläufigen Wiesen- und Waldflächen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und unterstreichen die naturnahe Lage des Ortes. Neben der landschaftlich reizvollen Umgebung profitiert Thurm von einer verkehrsgünstigen Lage. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen und regionalen Zentren sind städtische Infrastruktur, Arbeitsplätze sowie kulturelle Angebote gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Bildungseinrichtungen befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Trotz der guten Anbindung hat sich Thurm seinen ruhigen und ländlichen Charakter bewahrt. Der Ort bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels und verbindet Wohnqualität mit einer naturnahen Lebensweise. Gleichzeitig profitiert die Region von den wirtschaftlichen und kulturellen Stärken des Freistaates Sachsen. Die Schulstraße befindet sich innerhalb eines modernen Wohngebietes des Ortsteils und zeichnet sich durch eine zeitgemäße Bebauung mit mehrgeschossigen Wohngebäuden von bis zu sechs Etagen aus. Das Wohnumfeld verbindet modernes Wohnen mit der naturnahen Lage und bietet zugleich eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur sowie an die umliegenden Verkehrswege. # Sonstiges Käufer-Highlight Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Eigentumswohnung wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 31.07.2018 - Gültig bis: 31.07.2028 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6274421 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/5e078d61-99bc-4a7e-aa5b-b433ba95fac8 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.