Haus zum Kauf, 158 m², Grundstück 361 m²

Bamberg, Gereuth

509.000 €

3.222 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Bamberg-Ost stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und überzeugt durch eine nachhaltig funktionierende Mieterstruktur sowie eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Bamberg (Feki), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch ergibt sich bei zukünftigen Mieterwechseln ein attraktives Mietsteigerungspotenzial, insbesondere durch eine mögliche Ausrichtung auf studentisches Wohnen. Vermietung & Potenzial * Aktuell: vollvermietet mit langfristigen Mietverhältnissen * Stabile und planbare Mieteinnahmen * Zusätzliches Potenzial durch Anpassung an marktübliche Mieten * Attraktive Perspektive durch studentische Nachfrage # Ausstattung Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten mit funktionalen und gut vermietbaren Grundrissen: * Erdgeschoss & 1. Obergeschoss Identische, gut geschnittene Wohnungen mit: * modernisierten Tageslichtbädern * großzügiger Wohnküche * separaten Schlaf- und Wohnräumen * Blick ins Grüne (Garten und Grünanlage) * 2. Obergeschoss Kompakte, charmante Einheit mit: * funktionaler Raumaufteilung * gemütlicher Dachschrägen-Atmosphäre * zusätzlichem Stauraum Die Ausstattung ist insgesamt solide und vermietungssicher, mit Details wie: * Tageslichtbäder * praktische Grundrisse * separate Nutzflächen im Keller Keller & Außenbereich Das Objekt bietet zusätzliche Nutzflächen, die den Wohnwert erhöhen: * Mehrere Kellerräume (Waschen, Trocknen, Werkstatt) * Separate Anschlüsse für jede Einheit * Direkter Zugang zu Garten und 2 Garagen Der großzügige Garten stellt einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter dar und bietet weiteres Gestaltungspotenzial # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 361 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bamberg-Ost, einer gefragten Wohnlage mit idealer Kombination aus Ruhe und Infrastruktur. Highlights: * Universität (Feki) in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar * Sehr gute Nahversorgung (Edeka, dm, Ärzte etc.) * Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor Ort * Schnelle Anbindung an A70 und A73 * Hoher Freizeitwert durch Parks (Fuchs Park), Sportangebote und Naherholung # Sonstiges Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine bereits funktionierende Immobilie mit stabilem Einkommen suchen und gleichzeitig von zukünftigem Mietsteigerungspotenzial profitieren möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 111,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 30.09.2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 30376Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller