# Lagerhalle mit Büro im Wiener Norden

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 4,933 EUR
- **Location:** Gerasdorf, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 437 m²
- **Published:** 2026-10-05T09:17:49.463Z
- **Last updated:** 2026-10-05T09:17:49.463Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Zur Vermietung gelangt eine moderne, beheizte Lagerhalle mit angeschlossenem Büro in ausgezeichneter Lage direkt an der Wiener Stadtgrenze.
Die Liegenschaft bietet eine Hallenfläche von ca. 365 m² mit optimaler Andienung über eine Laderampe sowie ein direkt angrenzendes neu ausgebautes Büro mit ca. 72 m² , woraus sich eine Gesamtnutzfläche von rund 437 m² ergibt. Unmittelbar daneben befindet sich ein zweites Neubaubüro mit ca. 78 m², welches bei Bedarf zusätzlich angemietet werden kann und die Büro- und Sozialflächen damit auf insgesamt rund 150 m² erweitert.

weitere Informationen:
HALLE:
- Beheizbar
- Ca. 365 m² Lagerfläche
- Laderampe: ca. 8m x 2,25m
- elektrisches Hallentor: 2,60m x 2,40m
- Bodennutzlast: 3 t/m²
- großzügige neue Lichtbänder

BÜRO:
- Ca. 72 m² Bürofläche, alternativ 135 m² inkl. Sozialräumen
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- optional erweiterbar

BETRIEBSLIEGENSCHAFT:
- Gesamtfläche: ca. 437 m² / 500 m²
- 2 PKW-Stellplätze inkludiert

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet direkt an der Wiener Stadtgrenze und bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für den Individual- wie auch den Wirtschaftsverkehr.

VERKEHRSANBINDUNG:

- Schnellstraße S2 (Wiener Nordrand Schnellstraße) - in wenigen Fahrminuten erreichbar
- A23 (Südosttangente) - Anbindung über S2
- A5 (Nordautobahn) - über die B7 oder S1 gut erreichbar
- B7 (Brünner Straße) - direkte Verbindung Richtung Zentrum Wien und nach Mistelbach
- S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) - für großräumige Umfahrung Wiens optimal nutzbar

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

- S-Bahn-Linie S2 - Station Gerasdorf in kurzer Distanz, mit direkter Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof
- Buslinien 125 und 426 - Anbindung an Floridsdorf U6 sowie weiterführende Linien
- U-Bahn-Anschluss über U1 Leopoldau - mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichbar2d:["$","$L5e",null,{"propertyData":{"__typenam

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5dfbcbcf-a6e2-48ae-aa59-d1f3decf7274
- Asking price and availability may change after this response was generated.
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